www.国产麻豆,超碰调教在线黄色,亚洲无码不卡高清,欧美一区二区在线观看免费高清
Leadge.com首頁(yè)
> 知識(shí)庫(kù)
文章搜索
全部分類
認(rèn)識(shí)項(xiàng)目管理
項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)堂
項(xiàng)目管理經(jīng)典案例
項(xiàng)目決策
軟件工具
PM戰(zhàn)略規(guī)劃
PM認(rèn)證
項(xiàng)目管理知識(shí)體系
塑造項(xiàng)目經(jīng)理
IT及通信
研發(fā)制造
建筑工程
房地產(chǎn)
綜合應(yīng)用
房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研的方法
2007-4-24 9:21:53 作者:佚名
一位專業(yè)人士作了一個(gè)最簡(jiǎn)單的比較:一般委托一家公司調(diào)查,一個(gè)項(xiàng)目的費(fèi)用不過(guò)5至10萬(wàn)元,即使象上述公司那樣一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)委托三家調(diào)查公司進(jìn)行調(diào)查,費(fèi)用也不過(guò)二三十萬(wàn)。但是,如果因?yàn)轫?xiàng)目定位出現(xiàn)偏差,在工程上那怕作一個(gè)小小的改動(dòng),如打掉一面墻,就中能損失數(shù)萬(wàn)元,如果作比較大的改動(dòng),損失的資金就是以百萬(wàn)來(lái)講算。深圳出現(xiàn)的一些寫(xiě)字樓改住宅、大戶型改小戶型這樣的項(xiàng)目,所涉及的資金更是以千萬(wàn)來(lái)計(jì)算,這其中還不算因?yàn)閼粜透膭?dòng)在售價(jià)和銷售成本上的損失。
許多房地產(chǎn)專業(yè)人士都或多或少有過(guò)這樣的經(jīng)歷:被發(fā)展商請(qǐng)去為銷售受阻的樓盤(pán)會(huì)診,深圳市統(tǒng)計(jì)信息局房地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理茅巍曾參加過(guò)無(wú)數(shù)次這樣會(huì)診,許多項(xiàng)目就是因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)確最終成為積壓樓盤(pán),當(dāng)項(xiàng)目動(dòng)工以后再進(jìn)行修改,不僅在資金上損失很大,而且,修改過(guò)的產(chǎn)品都或多或少會(huì)留下一些痕跡,對(duì)銷售的負(fù)面影響是不言而喻的,前期調(diào)查這一重要環(huán)節(jié)不能省略。茅巍稱,看過(guò)不少樓,那些改過(guò)戶型的樓他一眼便可看出,對(duì)銷售最直接的影響是好的地段賣(mài)不出好的價(jià)格,而有些叫好不叫座的“死火”項(xiàng)目十有八九便出在最初的定位上。
方法和內(nèi)容十分重要
茅巍特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)于項(xiàng)目整體運(yùn)作的重要意義,前期調(diào)查將為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù),如項(xiàng)目如何定位?戶型怎樣安排?各種戶型的比例?項(xiàng)目的主打目標(biāo)是什么?車位的比例?景觀怎么安排?何種建筑風(fēng)格?在給設(shè)計(jì)院提交的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí),這些內(nèi)容都應(yīng)該非常詳細(xì),也就是發(fā)展商應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的定位有一個(gè)基本的研判。作為設(shè)計(jì)者本身,只能根據(jù)發(fā)展商提供資料進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。茅巍認(rèn)為,項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研至少應(yīng)該包括四個(gè)方面的內(nèi)容:客戶分析(客戶的愛(ài)好需求、家庭成員結(jié)構(gòu)、文化特征)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)走向預(yù)測(cè)等,如投資回報(bào)、資金運(yùn)作分析,等等。有了主題明確、內(nèi)容詳實(shí)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),設(shè)計(jì)者才有可能設(shè)計(jì)出受客戶歡迎的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
已從事6年市場(chǎng)調(diào)查研究的余建生,現(xiàn)在是深圳市尺度市場(chǎng)策略顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理,余建生稱明顯感覺(jué)到發(fā)展商越來(lái)越重視這個(gè)問(wèn)題。余建生回憶起6年前市場(chǎng)調(diào)查的概念,當(dāng)時(shí)就是踩盤(pán),主要了解項(xiàng)目周邊樓盤(pán)情況,以后逐漸演化到競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析,即通過(guò)收集到的資料對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的同質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)行分析,到現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)真正進(jìn)入了市場(chǎng)調(diào)查階段,發(fā)展商已經(jīng)意識(shí)到項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)企業(yè)決策、對(duì)項(xiàng)目成功的重要性。余建生指出,房地產(chǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查可以從理論上來(lái)論證,即房地產(chǎn)是商品,從營(yíng)銷角度來(lái)看,商品必須進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,才能保證其具備流通價(jià)值;從建筑學(xué)來(lái)看,產(chǎn)品設(shè)計(jì)也需要調(diào)查,怎樣設(shè)計(jì)產(chǎn)品?用戶的行為包括家庭行為和群體行為的不同,休閑度假和居家的不同,所需要的產(chǎn)品是不同的。
此文章共有
3
頁(yè)
上一頁(yè)
1
2
3
下一頁(yè)
文章來(lái)源:中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)
【
發(fā)表評(píng)論
】
【
大
中
小
】
【
推薦
】 【
打印
】
熱點(diǎn)文章
論壇精貼
蜀ICP备05000205号
业务合作咨询请通过邮件或QQ联系
联系人:张先生 在线咨询:
联系信箱:79754975@qq.com
Copyright 2001-2016 All Rights Reserved 『广告人网站版权所有』
草你视频在线
|
男女互黏鸡巴的视频
|
调教女教师一区二区三区
|
久久久久高潮综合影院免费
|
日韩久久久久久性色
|
日本成人福利视频地址
|
殴美黑人大鸡巴
|
日韩欧美综合一区二区三区
|
久久久久久久久久性生活电影
|
91香蕉国产在线观看
|
日韩黄片www久久一区
|
插美女阴部动态视频
|
男人天堂浪好屌色AV
|
欧美 亚 洲 一 区
|
国产色逼视频
|
欧美一区亚洲一区国产
|
欧美都市激情一区二区都市
|
亚洲国产精品自在
|
中文字幕精品久久亚洲
|
欧美熟女五十路
|
裸体美女自拍偷拍
|
欧美区自拍区
|
欧美中日韩性爱在线观看
|
91精品国产专区
|
天天躁日日躁一区二区
|
97精品视频免费观看
|
日B视频免费观看历史
|
黄色影院免费看
|
日日日干
|
天天玩天天舔
|
日本久久精品网站。
|
黄色电影在线一区二区三区
|
美女国产精品一二
|
Julia无码一区二区三区
|
国产999久久久精品裸交
|
欧美精品09
|
青青操国产看片
|
看又粗又长又黄的视频
|
欧日韩免费一区
|
三级在线麻豆
|
欧美亚洲 日韩一区
|