正當(dāng)外界對萬科可能引入深圳地鐵各種猜測時(shí)，3月13日晚間，這家國內(nèi)地產(chǎn)龍頭公司發(fā)布了頗為靚麗的2015年年報(bào)，同時(shí)透露了涉及金額高達(dá)400-600億的面向深圳地鐵集團(tuán)增發(fā)股份以收購地鐵集團(tuán)下屬公司的計(jì)劃。
財(cái)報(bào)顯示，萬科延續(xù)了此前的賺錢模式，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是公司主要收入來源，占主營收入的97%。通過在該領(lǐng)域深耕細(xì)作，萬科去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入近2000億元，同比增長33.6%，實(shí)現(xiàn)凈利潤181億元，同比增長15.1%。與其相比，今年1月底發(fā)布業(yè)績快報(bào)的保利地產(chǎn)，預(yù)計(jì)2015年凈利潤同比僅增長1.18%。
除了上述超出市場預(yù)期的財(cái)報(bào)，萬科去年的銷售金額及市場占有率也再創(chuàng)新高。
在當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)瘋狂上漲的背景下，萬科在年報(bào)中還展望了未來市場趨勢。其認(rèn)為，短期內(nèi)國內(nèi)房地產(chǎn)將會延續(xù)分化格局，即除部分主要城市外，全國其他地區(qū)仍然面臨較大的去庫存壓力。
與2015年年報(bào)同期發(fā)布的，還有一份備忘錄，該備忘錄向外界披露了萬科的重組進(jìn)展：未來萬科將向深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深圳地鐵集團(tuán)”）增發(fā)新股，購進(jìn)后者下屬公司及其資產(chǎn)，交易對價(jià)達(dá)400-600億元。
年報(bào)業(yè)績：營收近2000億
3月13日晚間，萬科發(fā)布2015年年報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，公司2015年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1955.5億元，同比增長33.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤181.2億元，同比增長15.1%。公司基本每股收益為1.64元，較2014年的1.43元增長14.8%。
公司主要經(jīng)營指標(biāo)營業(yè)收入和凈利潤的同比增速均優(yōu)于2014年的表現(xiàn)。
與同行業(yè)另一大型地產(chǎn)上市公司保利地產(chǎn)相比，萬科業(yè)績可謂靚麗。保利地產(chǎn)1月下旬發(fā)布的業(yè)績快報(bào)顯示，預(yù)計(jì)公司2015年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1235億元，同比增長13.25%；實(shí)現(xiàn)凈利潤123億元，同比僅增長1.18%。
不過，相比于2014年，萬科的毛利率有所下降。財(cái)報(bào)顯示，2015年公司毛利率為20.16%，較2014年下降0.79個(gè)百分點(diǎn)。公司間接解釋了毛利率下滑的原因。萬科主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)和物業(yè)兩部分，其中房地產(chǎn)(14.03, 0.00, 0.00%)業(yè)務(wù)占2015年?duì)I業(yè)收入的97.27%。作為公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2015年的結(jié)算毛利率為19.46%，與2014年相比減少1.30個(gè)百分點(diǎn)。公司在財(cái)報(bào)中解釋稱，主要原因?yàn)榈貎r(jià)占房屋售價(jià)的比例上升。
但該比例上升是由于拿地成本上升還是由于萬科主動降低房屋售價(jià)，萬科并未做進(jìn)一步解釋。
伴隨2015年國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖，萬科的銷售業(yè)績及市場占有率再創(chuàng)新高。年報(bào)顯示，2015年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，同比分別增長14.3%和20.7%，按2015年全國商品房銷售金額87280.8億元計(jì)算，公司在全國的市場占有率上升至2015年的3.00%，較2014年2.82%的市場占有率提升0.18個(gè)百分點(diǎn)。
從銷售區(qū)域來看，由于萬科在國內(nèi)堅(jiān)持聚焦城市圈帶的發(fā)展戰(zhàn)略，因此其銷售區(qū)域主要集中在以珠三角為核心的廣深區(qū)域、以長三角為核心的上海區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域，以及由中西部中心城市組成的成都區(qū)域等四大區(qū)域。
在上述四大區(qū)域中，2015年上海區(qū)域銷售金額最高，占比33.14%；廣深區(qū)域次之，占比31.13%；北京區(qū)域占22.38%，成都區(qū)域占13.35%。綜合可知，上海和廣深兩大銷售火爆的區(qū)域在2015年約為萬科貢獻(xiàn)了2/3的銷售額。
在對去年經(jīng)營狀況進(jìn)行詳細(xì)披露的同時(shí)，萬科還談到了公司的轉(zhuǎn)型。萬科稱，