3月25日，上海祭出了“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策，推出更嚴(yán)格住房限購政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳。當(dāng)天深夜，深圳樓市調(diào)控新政終于落地：購買首套房但近２年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低四成；非本市戶籍居民家庭限購１套住房，且需提供３年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。
上海樓市調(diào)控新政：上海祭出“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)新政
■限購——非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”
■差別化信貸政策——對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請房貸購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
為應(yīng)對房地產(chǎn)市場的過熱，上海祭出了“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策。3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市金融辦等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（簡稱“《意見》”），打出更嚴(yán)格住房限購政策、差別化住房信貸政策等系列組合拳?！兑庖姟纷园l(fā)布之日起實施。
除了強(qiáng)化需求側(cè)管理，上海在供給側(cè)同時發(fā)力。在昨日召開的上海市政府新聞發(fā)布會上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山在回答上海證券報記者提問時明確表示，“十三五”期間上海全市房地產(chǎn)供地總量將比“十二五”增加。
限購、信貸政策均進(jìn)一步趨嚴(yán)
上海樓市新政的一大亮點(diǎn)是，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。根據(jù)《意見》精神，上海將提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上”調(diào)整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
信貸政策方面，《意見》強(qiáng)調(diào)，上海將從緊實行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計研究部主任王振營在上海市政府新聞發(fā)布會上特別強(qiáng)調(diào)，上述信貸政策與貸款是否還清沒有關(guān)聯(lián)度。對此，業(yè)內(nèi)人士理解為新政策在二套房的認(rèn)定上屬“認(rèn)房不認(rèn)貸”，較此前的“認(rèn)貸不認(rèn)房”明顯偏緊。
深圳樓市調(diào)控新政：深圳發(fā)布樓市新政：實行差別化住房信貸政策
記者3月25日從深圳市人民政府網(wǎng)站獲悉，深圳市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。意見指出，多渠道增加住房供應(yīng)，實行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控。對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
另外，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購房時間的認(rèn)定，以在本市
房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。
意見強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險排查和專項整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。