由于金融市場波動加劇和經(jīng)濟增長動力減弱，香港的住宅物業(yè)市場自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱。
當兩年前李嘉誠以8折左右的價格銷售名下住宅樓盤時，他的預(yù)判不得不讓人再次表示敬佩。
香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署3月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，香港私人住宅的售價指數(shù)報272.8點，與2014年10月份水平相當，環(huán)比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價指數(shù)已連跌5個月，累計下跌10.88%。
價格下跌是一方面，更重要的是，即使降價，如今樓盤成交不會在出現(xiàn)李嘉誠當年9小時套現(xiàn)46億元的盛況。
香港金融管理局在《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報告》中指出，由于金融市場波動加劇和經(jīng)濟增長動力減弱，住宅物業(yè)市場自去年下半年開始轉(zhuǎn)趨疲弱。
報告同時指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動在2016年初仍然疲弱，樓價繼續(xù)下跌，成交量于2月份降至1807宗的紀錄低位。
金管局強調(diào)，樓市下行風(fēng)險有增加的跡象。在全球金融市場波動、資本外流壓力、以及香港本地經(jīng)濟增長動力放緩的情況下，可能會進一步削弱樓市氣氛。同時，由于美國加息周期已經(jīng)開始，香港按揭利率最終將會上升，并影響業(yè)主和買家的償債能力。此外，房屋供應(yīng)與需求的差距逐漸收窄，將可能對樓價構(gòu)成下行壓力。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰稱，香港樓市的市場購買力仍在。部分新樓盤低價開售，對二手市場有一定壓力，二手業(yè)主只要肯將房價的掛牌價從2015年9月樓價高峰期水平減價15%至20%，價格即具有競爭力，吸引買家承接。
香港樓市成交量自去年下半年以來，成交量持續(xù)收縮，樓價下行壓力加大。香港的地產(chǎn)大佬們也紛紛就香港房地產(chǎn)市場目前的狀況和未來的走勢發(fā)表言論。
恒基地產(chǎn)主席李兆基預(yù)期，香港樓價在這次下跌周期內(nèi)最多跌30%，因為建筑成本不能減少。李兆基表示，目前樓價較去年高位下跌15%，預(yù)計2016年上半年跌20%，明年開始不會有太大跌幅，淡市不會持續(xù)太久。
長實地產(chǎn)主席李嘉誠認為，今年香港的樓市銷售和零售行業(yè)的狀況，是自1996年以來表現(xiàn)最差的時期，甚至差過2003年非典時期。李嘉誠稱，香港樓市表現(xiàn)的確出現(xiàn)放緩跡象，但因為建筑成本高企不下，發(fā)展商難以減價。此外，同行均財政健全，負債不高，不會因財政問題而急于沽樓套現(xiàn)，預(yù)計樓價未來穩(wěn)定，難以大幅下滑。李嘉誠表示，香港樓市多年來也曾有波動，買樓自住沒有問題，但炒樓則不宜。