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房地產(chǎn)項(xiàng)目的組織形式

2007/7/3 11:37:01 |  6044次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

組織形式亦稱組織結(jié)構(gòu)的類型,是指一個(gè)組織以什么樣的結(jié)構(gòu)方式去處理項(xiàng)目組織的層次、跨度、部門設(shè)置和上下級(jí)關(guān)系等。項(xiàng)目的組織形式很多,主要包括寄生式、獨(dú)立式、直線式和矩陣式。在這里主要結(jié)合企業(yè)的組織形式來描述項(xiàng)目的組織形式,闡述各種項(xiàng)目組織形式的一般選擇思路。

1.寄生式項(xiàng)目組織

(1)  寄生式項(xiàng)目組織的牲。寄生式項(xiàng)目組織是指其整個(gè)組織依賴于原企業(yè)的組織而組建的,其組織機(jī)構(gòu)和組織人員都來源于原企業(yè)受原企業(yè)組織制約和限制。這是從企業(yè)組織的角度描述的項(xiàng)目組織形式。

在寄生式項(xiàng)目組織中,如果項(xiàng)目任務(wù)落實(shí)給一個(gè)職能部門,則這種項(xiàng)目組織要可稱為部門控制式項(xiàng)目組織。所以項(xiàng)目經(jīng)理可可能是企業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo),也可能是部門經(jīng)理。

這是一種弱化的非正式的項(xiàng)目組織形式。其牲如下:

1)  項(xiàng)目組織的功能和作用很弱。項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目組織成員沒有正規(guī)的指令權(quán)、指揮權(quán)和決策權(quán),僅作為一個(gè)聯(lián)絡(luò)小組的領(lǐng)導(dǎo),從事收集、處理和傳遞信息,提供咨詢,對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)不承擔(dān)責(zé)任。但項(xiàng)目經(jīng)理要利用他的說服能力和談判藝術(shù),利用他與各方面的從事關(guān)系,對(duì)項(xiàng)目的工期和成本進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)項(xiàng)目的參加者進(jìn)行協(xié)調(diào)和激勵(lì)。

2)  項(xiàng)目組織不需要組織規(guī)則。項(xiàng)目組織是由從企業(yè)內(nèi)部臨時(shí)抽調(diào)出來的人員組成的,各成員都是兼職的,由項(xiàng)目經(jīng)理協(xié)調(diào)指揮。發(fā)生矛盾和沖突時(shí),通常通過組織協(xié)調(diào)進(jìn)行解決。項(xiàng)目組織與項(xiàng)目同壽命,項(xiàng)目結(jié)束后機(jī)構(gòu),所有人員仍回原所在部門和崗位。

3)  項(xiàng)目組織成員在項(xiàng)目建設(shè)期間與原部門停止被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系,而原單位負(fù)責(zé)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及考察,不能隨意干預(yù)其工作或高架人員。

這種項(xiàng)目組織形式適用于企業(yè)內(nèi)部可完成的、低成本、紙經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)模小,且項(xiàng)目各參與者之間界面處理方便,時(shí)間和費(fèi)用壓力不大的項(xiàng)目

(2)  寄生式項(xiàng)目組織的優(yōu)缺點(diǎn)。

1)  優(yōu)點(diǎn):寄生式項(xiàng)目寄生于企業(yè)組織,不需要建立新組織機(jī)構(gòu),對(duì)企業(yè)原組織機(jī)構(gòu)影響較小,項(xiàng)目管理成本較低。

2)  缺點(diǎn):

① 項(xiàng)目經(jīng)理沒有組織上的權(quán)力,無法對(duì)最終目標(biāo)負(fù)責(zé),項(xiàng)目目標(biāo)無法保證。當(dāng)項(xiàng)目組織出現(xiàn)問題或摩擦?xí)r,都互相推諉,或因多頭指揮而引起項(xiàng)目混亂。

② 項(xiàng)目組織也缺少對(duì)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)的權(quán)力,無法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效的控制,也無力解決爭執(zhí),必須由企業(yè)。所以項(xiàng)目組織對(duì)各職能部門之間的協(xié)調(diào)比較困難,對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)性較差。

③ 項(xiàng)目由職能部門負(fù)責(zé),常常比較狹隘、不全面,項(xiàng)目中的決策可能有助于項(xiàng)目經(jīng)理自己的職能部門,不反映整個(gè)項(xiàng)目的最佳利益和公司的總目標(biāo)。有時(shí)項(xiàng)目職能只作為參與項(xiàng)目成員的一項(xiàng)附帶工作,沒有挑戰(zhàn)性,在一定程度上限制了項(xiàng)目成員的發(fā)展。

2.獨(dú)立式項(xiàng)目組織形式

(1)  獨(dú)立式項(xiàng)目組織的牲。獨(dú)立式項(xiàng)目組織是對(duì)寄生式項(xiàng)目組織的感化,是在企業(yè)中成立的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)(或部門),獨(dú)立地承擔(dān)項(xiàng)目管理任務(wù),對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)負(fù)責(zé)。

獨(dú)立式項(xiàng)目組織仍然是企業(yè)內(nèi)部的一個(gè)項(xiàng)目組織,每個(gè)項(xiàng)目組織的動(dòng)作方式如同一個(gè)微型公司,所以這種組織形式有時(shí)被稱為“企業(yè)中的企業(yè)”。在項(xiàng)目組織客,項(xiàng)目組成成員完全進(jìn)入項(xiàng)目,已擺脫職能部門的任務(wù),項(xiàng)目結(jié)束后組織解散、構(gòu)成其他項(xiàng)目組織功回到原職能部門。

專職的項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)項(xiàng)目管理職能,對(duì)項(xiàng)目組織擁有完全權(quán)力,在工作中不需要改變思維方式。項(xiàng)目組織與企業(yè)的其他部門、其他項(xiàng)目是平等結(jié)構(gòu),沒有優(yōu)先權(quán)的問題。實(shí)施項(xiàng)目目標(biāo)所需的資源,如人力、物力、財(cái)力等完全歸項(xiàng)目經(jīng)理全權(quán)指揮,并由他承擔(dān)項(xiàng)目責(zé)任。

(2)  獨(dú)立式項(xiàng)目組織的優(yōu)點(diǎn)

1)  能將項(xiàng)目參加者的力量集中于項(xiàng)目。這種方式可使項(xiàng)目的決策過程簡單、迅速,可使項(xiàng)目能對(duì)受到的外界干擾做出迅速的瓜,滿足項(xiàng)目本身及環(huán)境的要求,使項(xiàng)目內(nèi)部容易協(xié)調(diào),爭執(zhí)較

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