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建筑施工企業(yè)工程造價控制的技術方法

2008/12/26 17:18:14 |  4502次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉載   【已有0條評論】發(fā)表評論

  項目經理責任制是施工企業(yè)項目管理常用的方法,它是在項目法施工理論指導下產生,吸收了目標管理和責任制管理等管理思想,結合我國建筑企業(yè)施工管理的經驗而逐步發(fā)展起來的。實踐證明,項目經理責任制是有效控制項目成本,保證項目質量的有效舉措。
  引言
  工程造價的合理確定與有效控制是工程項目管理的核心內容之一。對工程建設的參與各方來說,站在不同的角度對工程造價的控制有不同的側重點和方法。從建設單位的立場上看,對工程造價的控制主要是項目投資的控制,力求以最少的投資獲得最大的效益;而站在建筑施工企業(yè)的角度上講,對工程造價的控制重點是對項目成本的控制,力爭以最小的成本獲取更多的利潤。
  我國現(xiàn)階段建筑施工企業(yè)對工程造價控制的技術方法,更多的是以事后管理為特征的,以控制工程結算為目的的方法,實行的是投標報價—中標價—進度款結算—竣工結算的管理模式。這種方法主要體現(xiàn)在對工程項目成本靜態(tài)的、孤立的被動管理,很難從根本上達到控制項目成本,獲得最大經濟效益的目的。
  對施工企業(yè)而言,工程施工管理涉及面廣,成本控制的因素錯綜復雜,而建設工程項目的成本直接關系到項目的成敗,關系到建筑施工企業(yè)的發(fā)展,同時也是工程競標的主要因素。施工企業(yè)必須嚴格控制工程造價,降低項目成本,才能在市場競爭中立于不敗之地。施工企業(yè)合理確定和控制工程項目成本是一項復雜的系統(tǒng)工程,必須采用全面有效的措施,做好成本的事前控制、事中控制和事后控制,有效降低項目成本,實現(xiàn)利潤最大化。
  一、項目經理責任制
  強化施工項目質量和成本管理的作用責權利明晰是現(xiàn)代企業(yè)制度的最基本要求。明確項目經理的責權利,使建筑企業(yè)挖掘內部潛力,獲取最大利潤的根本途徑,也是項目管理質量目標、成本目標能否實現(xiàn)的關鍵。
  在施工項目實施中,項目經理作為企業(yè)法定代表人在工程項目上的全權委托代理人,是項目管理的直接組織實施者,是工程項目管理的核心,享有項目管理的最高權力。與此同時,作為項目管理的中流砥柱,施工企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃、品牌形象、經濟效益和核心競爭力最終都要通過項目經理的管理而體現(xiàn)在建成的項目上,項目經理對項目目標的實現(xiàn)負最大責任。實施項目經理責任制,通過合同對項目經理責任的實現(xiàn)許諾豐厚的報酬,同時,要求項目經理提供未實現(xiàn)項目目標時追究其責任的抵押。
  二、工程項目的成本預測
  是造價控制的基礎項目成本預測是施工企業(yè)控制工程造價的基礎,是科學合理地編制項目成本計劃,確定成本控制目標的依據(jù)。工程項目成本預測的內容,應根據(jù)各個工程項目的施工條件、機械設備、人員素質等進行預測。
  1、人工、材料、機械等成本的預測
  (1)人工費要根據(jù)市場價格和企業(yè)內部人員工資標準進行預測計算,根據(jù)工期及設備投入的人員數(shù)量預測該項工程的人工費成本額。在人工費預測時,施工企業(yè)應注意不能完全按照定額的規(guī)定預測人工費。由于國家定額編制的滯后性,目前定額規(guī)定的人工工日單價標準是大大低于市場人工價格的。只有按照市場價格進行的人工費預測才是合理的,才是具有可操作性的。
 ?。?)材料成本的預測是項目總成本預測的關鍵因素。因為在大多數(shù)工程項目中,材料費占項目成本的70%左右,基本決定了工程造價的水平。對主材、地材、輔材及其它材料成本應進行逐項分析,實行比價采購管理,要核定材料的供貨地點,購買價格,運輸方式和距離,要加大對市場材料價格“詢價”的力度和方法,分析工程施工方案中規(guī)定的材料規(guī)格與實際使用材料規(guī)格的異同,要預測和制定當某項材料出現(xiàn)短缺時,能采用的替代材料方案,并重點分析替代材料與原定材料成本的差異,當差異較大造成項目總成本增加較多時,應

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