房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)將建起本市建筑史上能留下“首個(gè)”印記的4棟9層小樓—在本市發(fā)布開(kāi)發(fā)商若采用住宅產(chǎn)業(yè)化方式蓋房就將獲得3%的建筑獎(jiǎng)勵(lì)面積政策以后，昨天，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目開(kāi)工，成為本市首個(gè)享受這一政策的住宅項(xiàng)目。
住宅產(chǎn)業(yè)化，就是“像造汽車(chē)一樣造房子”，是采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式進(jìn)行住宅生產(chǎn)，通過(guò)優(yōu)化資源配置，降低資源消耗，提高住宅的工程質(zhì)量、功能質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量，提高住宅建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的住宅建設(shè)模式。這種建造方式有兩個(gè)特點(diǎn)，一是技術(shù)集成，功能一體化組合，實(shí)現(xiàn)節(jié)能節(jié)材和節(jié)水；二是工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)裝配，減少原材料的損耗和建筑垃圾。
今年3月底，本市發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)》，開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)采用產(chǎn)業(yè)化建造方式，將在原規(guī)劃的建筑面積基礎(chǔ)上，獎(jiǎng)勵(lì)一定數(shù)量的建筑面積，獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不超過(guò)實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的各單體規(guī)劃建筑面積之和的3%。
截至目前，本市只有兩個(gè)項(xiàng)目采用了住宅產(chǎn)業(yè)化方式。據(jù)市建筑設(shè)計(jì)研究院第十設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)樊則森測(cè)算，此前住宅產(chǎn)業(yè)化推廣艱難，是因?yàn)槟壳扒闆r下住宅產(chǎn)業(yè)化每平方米造價(jià)要高出300元。
記者從市住建委獲悉，本市明年計(jì)劃采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造100萬(wàn)平方米的政策房。到2012年和2013年，全市產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目在住宅項(xiàng)目占比將分別達(dá)到7%和10%。RJ215
延伸報(bào)道
開(kāi)發(fā)商喊虧 專家算賬有賺
本報(bào)訊（記者耿諾）“打造產(chǎn)業(yè)化住宅，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是虧本的，我們只是在履行社會(huì)責(zé)任。”在昨天舉行的奠基儀式上，長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說(shuō)。
但據(jù)多名專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，以目前的獎(jiǎng)勵(lì)政策計(jì)算，開(kāi)發(fā)商不僅不虧本，還有一定的盈余。
以昨日開(kāi)工的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目計(jì)算，該項(xiàng)目面積接近5萬(wàn)平方米，建筑安裝成本約為每平方米2000元，因此，該項(xiàng)目的整體造價(jià)約為1億元。而使用住宅產(chǎn)業(yè)化的建造方法，每平方米建筑安裝成本為2300元，5萬(wàn)平方米項(xiàng)目造價(jià)就達(dá)到了1.15億元，相當(dāng)于增加了1500萬(wàn)元的建筑安裝成本。
同樣以5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目為例，政府的獎(jiǎng)勵(lì)面積達(dá)到1500平方米。“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是這塊兒地原來(lái)只能建8層，現(xiàn)在可以建9層了，多出來(lái)的一層就算是政府獎(jiǎng)勵(lì)的面積。或者是本來(lái)建5個(gè)樓棟，現(xiàn)在可以建6個(gè)了。”一名業(yè)內(nèi)專家解釋。據(jù)測(cè)算，1500平方米住宅的建筑安裝費(fèi)用為345萬(wàn)元。
按照《指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)部分的建筑面積，開(kāi)發(fā)商要按照政府審定的樓面毛地價(jià)，繳納土地價(jià)款。據(jù)國(guó)土局和萬(wàn)科集團(tuán)測(cè)算，獎(jiǎng)勵(lì)部分每平方米繳納的土地價(jià)款為200元至300元。以300元測(cè)算，獎(jiǎng)勵(lì)部分的土地價(jià)款為45萬(wàn)元。
記者從萬(wàn)科集團(tuán)了解到，此前，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島上一期板樓的成交均價(jià)為每平方米1.67萬(wàn)元，而本期開(kāi)盤(pán)價(jià)格預(yù)計(jì)為每平方米1.7萬(wàn)元左右。以1.7萬(wàn)元計(jì)算，政府獎(jiǎng)勵(lì)的1500平方米將能創(chuàng)造2505萬(wàn)元的銷售業(yè)績(jī)。
“每平方米增加300元，再加上新增加的1500平方米的建筑面積和土地價(jià)款的成本，等于增加1890萬(wàn)元成本；減去這些成本，1500平方米獎(jiǎng)勵(lì)面積還能創(chuàng)造645萬(wàn)元的盈利。這項(xiàng)政策還是很有吸引力的?！睂＜艺f(shuō)。
市城建技術(shù)開(kāi)發(fā)中心住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)促進(jìn)室主任李祿榮同時(shí)表示， 除此以外，住宅產(chǎn)業(yè)化還可以縮短30%的工期，節(jié)省60%至70%的水資源，20%的建材，隨著量產(chǎn)化的推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化住宅和非產(chǎn)業(yè)化住宅二者的建筑安裝成本相差得會(huì)越來(lái)越少。