近日，陜西省住房及城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，對(duì)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、要求、程序等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，標(biāo)志著百姓今后購房將擁有工程質(zhì)量的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。該辦法從即日起在全省施行。
精裝修住宅 分戶驗(yàn)收分兩階段
該辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專門驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。驗(yàn)收主要檢查：室內(nèi)空間尺寸偏差；門窗、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；樓(電)梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能等。
對(duì)于精裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，形成土建毛胚房分戶驗(yàn)收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行分戶驗(yàn)收，第二階段結(jié)合第一階段形成分戶驗(yàn)收最終資料。
預(yù)售房應(yīng)有業(yè)主代表參加驗(yàn)收
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗(yàn)收。
分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗(yàn)收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗(yàn)收專用章。建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給業(yè)主。
驗(yàn)收不合格不得整體竣工驗(yàn)收
住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或出現(xiàn)分戶驗(yàn)收質(zhì)量不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行隨機(jī)核查，核查內(nèi)容包括：
是否按分戶驗(yàn)收方案的全部內(nèi)容進(jìn)行了檢查；是否按規(guī)定填寫分戶驗(yàn)收記錄；查出的問題是否整改完畢等。