有報(bào)道稱，中海集團(tuán)在深圳推出1300多套房子降價(jià)促銷被5000名購房者一搶而空，廣州碧桂園“天麓山”組團(tuán)單日認(rèn)購800多套，南京碧桂園開盤首日銷售接近2000套……來自多個(gè)城市的購房潮傳聞刺激著人們的神經(jīng)：為什么在國家出臺(tái)的樓市調(diào)控高壓政策之下，樓市還有這么好的成交量？
分析人士認(rèn)為，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，似乎壓制住了購房者的購買欲望，使得3、4月份的樓市成交量有所下降。但5月份發(fā)生了變化，各地紛紛出現(xiàn)購房潮。目前各地的房價(jià)處于一個(gè)焦灼的狀態(tài)，沒有明顯的下跌跡象。在通脹背景下，很多人苦于投資渠道有限，買房成了財(cái)富保值增值的唯一選擇。
不可忽視的是，80、90后已成為樓市的消費(fèi)重要組成部分。在國內(nèi)一家媒體開展的百萬網(wǎng)友房價(jià)問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在近一段時(shí)間，各個(gè)城市的購房潮中，其中30至40%是年輕人買的，他們不是因?yàn)榻Y(jié)婚急用房，也不是想以小換大，就是因?yàn)閾?dān)心今后房價(jià)還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。
在接受調(diào)查的網(wǎng)友看來，高達(dá)72.7%的比例認(rèn)為，房價(jià)今后仍有可能上漲；34.4%的認(rèn)為，還會(huì)連續(xù)漲3年；認(rèn)為有可能不漲的比例僅僅是15%。這個(gè)調(diào)查當(dāng)然不能說明全部問題，但是，數(shù)字能說明問題。以目前的城市化水平，中國正處于城市化加速時(shí)期。城市化率處于30%至70%之間時(shí)，城市化進(jìn)入加速階段，目前中國城市化率是46.6%。在這一進(jìn)程中，購房無疑成為人們的剛性需求。
以北京為例。該市的外來人口成為該市城市人口增長的絕對(duì)主體。大量外來人口，特別是外來富裕人口，形成了對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大需求主體。目前，外地人占到北京購房總數(shù)的50％，說明城市化對(duì)一線城市房地產(chǎn)發(fā)展的重大影響。然而，這在一定程度上加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度。
當(dāng)然，購房潮的出現(xiàn)是地方政府十分歡迎的。今年以來，無論是各地出臺(tái)“限價(jià)令”變味成“限漲令”，還是在落實(shí)“一房一價(jià)”等具體政策上，一些地方政府的調(diào)控之手仍然是“高高舉起、輕輕落下”。
當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)是捆綁經(jīng)濟(jì)并不奇怪，不是中國的房地產(chǎn)業(yè)是捆綁經(jīng)濟(jì)，在其他國家同樣存在。從3年前美國發(fā)生的房貸危機(jī)來看，房地產(chǎn)影響的幾乎是全局的，因?yàn)樗欠浅Ｖ匾囊粋€(gè)行業(yè)。
從這一點(diǎn)看，樓市調(diào)控政策在短期內(nèi)是難以收到實(shí)效的。其實(shí)，國家樓市調(diào)控政策主要意圖并不在壓縮房地產(chǎn)，而是為了防止房價(jià)過快上漲，使樓市回歸平穩(wěn)健康的狀態(tài)。然而，調(diào)控政策與開發(fā)商的深度博弈使得未來樓市走向日益復(fù)雜。
例如國家發(fā)改委出臺(tái)的“一房一價(jià)”的限購政策，主要作用是對(duì)開發(fā)商虛報(bào)、哄抬價(jià)格、制造“搶房”氣氛等慣用營銷手段予以規(guī)范，擠出銷售中的貓膩，對(duì)購房者有利，但對(duì)于房價(jià)這一公眾關(guān)注的核心問題效用甚微。由于執(zhí)行難度大，“一房一價(jià)”新規(guī)持續(xù)時(shí)間將不會(huì)太久。過一段時(shí)間監(jiān)督放松后，開發(fā)商可能會(huì)自我松綁，政策名存實(shí)亡。
國家出臺(tái)的調(diào)控政策本來就存在執(zhí)行難，如今，各地購房潮的出現(xiàn)，無疑是在給樓市調(diào)控政策添亂。不過，也有人認(rèn)為，央行剛剛再次提高了存款準(zhǔn)備金率，各地的保障房還在快馬加鞭地建設(shè)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心依舊，如果房價(jià)未能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，甚至轉(zhuǎn)而上漲，那么低迷的樓市或?qū)⒃馐苄乱惠喐鼮閲?yán)厲的政策打壓。這樣的看法也有一定的代表性，至于能否達(dá)到預(yù)期，我