最近美國(guó)費(fèi)斯富（Fiserv）房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示美國(guó)正面臨第三波房?jī)r(jià)下探，估計(jì)全國(guó)明年跌價(jià)至少3.5%，這樣便使全美房?jī)r(jià)比2007年最高平均價(jià)下跌超過(guò)35%，而在房?jī)r(jià)泡沫最嚴(yán)重的拉斯維加斯、南加州內(nèi)陸區(qū)、佛羅里達(dá)等地將會(huì)繼續(xù)下跌15%到18%。同時(shí)，在美國(guó)買房的外國(guó)人增多，僅去年中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房多達(dá)2.3萬(wàn)棟，平均價(jià)格33萬(wàn)余美元，比美國(guó)均價(jià)18萬(wàn)美元高了近一倍，而且絕大多數(shù)是一次現(xiàn)款付清。
中國(guó)人在美國(guó)買房多數(shù)用于投資，往往丈夫是來(lái)往于中美之間的“空中飛人”，而太太子女常駐美國(guó)。這與澳洲中國(guó)移民有所不同，因?yàn)榘闹奕A人大多是在國(guó)內(nèi)賺夠錢(qián)的“退休”人士，不再工作，來(lái)澳洲就是為了享受澳洲完善養(yǎng)老福利，通常用子女名字購(gòu)房，而自己裝窮領(lǐng)取政府津貼和老保。在加拿大的華人多數(shù)是中年人技術(shù)人才，正處在事業(yè)巔峰，但在加拿大很難找到工作或做生意，干脆紛紛當(dāng)起了“二房東”或“包租婆”，把門(mén)前花園換成水泥地當(dāng)停車位，把車房改建成出租房分租他人。也因此中國(guó)人在美、澳、加的房子各有特色，在當(dāng)?shù)厝A人中流傳著：“美國(guó)房子住情人，澳洲房子住爹媽，加國(guó)房子玩家家”。當(dāng)然，美國(guó)房子多，不像澳洲和加拿大一些地方很容易被華人把房?jī)r(jià)炒高。
也正因?yàn)橘I主的不同需求，美國(guó)華人集中購(gòu)買加利福尼亞南部洛杉磯幾個(gè)華人社區(qū)房屋，東北人集中于羅蘭崗，廣東人和香港人集中在柔什蜜和圣蓋博區(qū)，北京人集中在蒙特利公園，上海人集中在鉆石吧等地，而臺(tái)灣人散布各區(qū)。東北人中留守太太孩子最多，因此當(dāng)?shù)氐闹形膶W(xué)校、美容業(yè)和沐足業(yè)發(fā)達(dá)，而廣東人中多數(shù)屬于親屬移民，喜歡三代同堂，因此餐館最多，如今老人活動(dòng)中心也不少；北京人和上海人數(shù)量相對(duì)較少，來(lái)回中美之間最頻繁，行事風(fēng)格比較詭秘，許多夫婦雙方都在國(guó)內(nèi)工作，但把子女留在美國(guó)念書(shū)，多數(shù)選擇當(dāng)?shù)刈詈玫膶W(xué)校社區(qū)而不惜高價(jià)買房。
向中國(guó)移民兜售美國(guó)房子很有一套，有位資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)：“中國(guó)人通常相互不信任，所有許多大陸移民都是先找美國(guó)人經(jīng)紀(jì)，結(jié)果溝通不明白，最后才回來(lái)找我這個(gè)臺(tái)灣人，但卻不愿找大陸來(lái)的經(jīng)紀(jì)人，害怕碰到國(guó)內(nèi)熟人。賣房子給臺(tái)灣人要講究地大，可以改建加建；賣房子給廣東人要講究風(fēng)水好，房間數(shù)量多，但價(jià)格要砍得夠多，愛(ài)占便宜；賣房子給上海人要聲東擊西，帶上海人看幾間房，主動(dòng)向他推銷他不太喜歡那棟，而對(duì)他喜歡那棟輕描淡寫(xiě)，讓他自感比你聰明，買你沒(méi)有推薦那棟；向北方人買房要先夸他們有錢(qián)有品味，千萬(wàn)不要貶低他們?cè)揪秃茏员暗男睦?，然后讓他們不好意思砍價(jià)”。這似乎有所偏頗，但卻也是一家之見(jiàn)。中國(guó)移民買房受騙上當(dāng)?shù)煤芏?，但無(wú)從投訴，又愛(ài)面子，個(gè)別人被出賣了還為經(jīng)紀(jì)人推薦，無(wú)非也想別人也陪自己上回當(dāng)。
其實(shí)，只要懂英文就應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)自己查找當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行情資料，美國(guó)有兩個(gè)非常權(quán)威的數(shù)據(jù)來(lái)源，一是MLS系統(tǒng)，主要給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)用，上面有最新的成交價(jià)格和上市樓盤(pán)資料；二是Zillow.com 網(wǎng)絡(luò)，雖然資料比前者稍遲，但卻把全美各地資料一網(wǎng)打盡，連空中照片和學(xué)區(qū)成交指數(shù)也包含在內(nèi)，并有行情曲線圖表，十分完整?？催@些資料后就不怕經(jīng)紀(jì)耍滑頭了。美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)這兩年比較規(guī)范了，而貸款經(jīng)紀(jì)尤其謹(jǐn)慎，一般不會(huì)出現(xiàn)太離譜的錯(cuò)誤，但砍價(jià)功夫卻看你自己能力和智慧了。
憑筆者經(jīng)驗(yàn)，如今在美國(guó)房市繼續(xù)下跌時(shí)買房要注意幾點(diǎn)：
1、不要以為房?jī)r(jià)下跌就自然會(huì)買到便宜房子，一分錢(qián)并非等于一分貨，同樣房子價(jià)格千差萬(wàn)別，這取決于賣主心態(tài)、財(cái)務(wù)狀況、行情掌握程度、周邊成交價(jià)、銀行估值等等主觀因素，同時(shí)也取決于學(xué)區(qū)好壞、社區(qū)人種和職業(yè)分布、房屋本身設(shè)計(jì)和材料、交通狀況、與主要商業(yè)區(qū)的距離等等客觀因素。
2、一旦出價(jià)就要耐心討價(jià)還價(jià)