由龍頭地產企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風波,正在樓市蔓延。市場人士預計,更大規(guī)模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
另一邊,據上海易居綜合研究部部長楊紅旭介紹,一股開發(fā)商“上書熱”正在暗涌。
新一輪降價 正在醞釀
新年前兩個月各地市場低迷,大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。在業(yè)績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交。
近日保利集團在上海的一個樓盤單價從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,交房標準卻從毛坯升級為精裝修,如果考慮裝修成本則相當于8折優(yōu)惠。隨后又一龍頭企業(yè)招商地產全國22個在售項目同時啟動優(yōu)惠活動,部分房源降價幅度達到15%。金地集團、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產企業(yè)也紛紛跟進。
去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等在上海率先發(fā)起了降價潮,進而波及全國。
開發(fā)商 期望微調政策
在此背景下,開發(fā)商呼吁房地產政策適度松綁的聲音再次出現(xiàn)。
此前,海爾地產董事長兼CEO盧鏗撰寫了一份“萬言書”,擬通過遼寧省政協(xié)提交全國政協(xié)。在不久前召開的地方兩會上,來自地產界的委員代表們紛紛提出提案和議案,重點放在了期望“政策微調”上。
萬科集團副總裁毛大慶則在北京提議,在堅定落實調控政策下,北京的調控政策應進行細化和調整。
望源房地產公司董事長季寶紅在提交給上海人大的提案中,反對上海同時實行限購令和房產稅。
四大行房貸 回歸基準利率
一些機構認為,房地產行業(yè)并沒有那么悲觀,政策環(huán)境正在呈現(xiàn)轉好的趨勢,下半年調控政策可能會微調,事實上自去年10月開始,地方政府對于松綁房地產政策的做法就已經零星出現(xiàn)。
除此之外,近期上海、北京等多個城市相繼調整普通住房標準。北京中原將這些城市政策微調的結局總結為:“觸及紅線擱淺、有利剛需執(zhí)行?！?/P>
包括工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業(yè)銀行在內的大多數銀行,首套房貸款利率都已回歸了基準利率。這將降低購房者的成本。