上世紀(jì)末，中國(guó)開始進(jìn)行住房市場(chǎng)化貨幣化改革，2000年左右，對(duì)市場(chǎng)敏感的溫州人開始在全國(guó)各地投資房地產(chǎn)。
炒房者曾經(jīng)的黃金時(shí)代
10多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷了幾次重大調(diào)控，房?jī)r(jià)水平也出現(xiàn)過(guò)階段性的調(diào)整，但整體的成交均價(jià)走勢(shì)卻一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。且在2007年和2010年價(jià)格上漲較快，漲幅均超過(guò)了四成。最早進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州投資者在幾次退隱又幾次重出江湖中賺得盆滿缽滿。
溫州是國(guó)內(nèi)各類小商品市場(chǎng)的發(fā)源地，善于經(jīng)商的溫州人利用改革開放的機(jī)會(huì)，完成資本原始積累，所掌握的民間資本有千億元之巨。近年來(lái)，溫州炒房團(tuán)所向披靡，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。溫州炒房團(tuán)每到一處，便令當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲至少20%，造成泡沫現(xiàn)象。溫州人炒房，最初是從自家門口開始。1998年起，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房?jī)r(jià)快速飆升到15000元/平方米以上。
跑路潮出現(xiàn) 炒房者黃金時(shí)代結(jié)束
房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)外部融資尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的松緊、利率的高低直接影響炒房者的資金成本。
目前，在宏觀調(diào)控的情況下，全國(guó)樓市基本上處于高價(jià)橫盤狀態(tài)，鄂爾多斯、溫州等部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，對(duì)于高位進(jìn)入并使用金融杠桿的炒房者來(lái)說(shuō)，日子非常難過(guò)。
在這輪被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控中，溫州房?jī)r(jià)不再繼續(xù)瘋漲，部分炒房者手中的房子開始貶值，有的溫州投資者不但血本無(wú)歸，甚至還欠上巨額債務(wù)，幾千萬(wàn)資產(chǎn)一夜之間被銀行、債權(quán)人瓜分，如今身無(wú)分文，一些炒房者不得不“跑路”。
在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)代里，向銀行貸款的炒房者使用金融杠桿能夠獲取更多暴利。同樣的道理，如果房?jī)r(jià)大跌，也會(huì)通過(guò)金融杠桿放大炒房者的損失。目前為止，房地產(chǎn)持續(xù)大跌、投資者資不抵債的情況在溫州已經(jīng)開始出現(xiàn)。
炒房者甚至不需要自有資金就能炒房
在以前不限貸、不限購(gòu)的情況下，炒房者買房可以申請(qǐng)按揭貸款，由于有房產(chǎn)作為抵押，一般都能夠獲得相當(dāng)于房?jī)r(jià)7成的銀行貸款，甚至還出現(xiàn)過(guò)“零首付”“2成首付”的情況，這樣一來(lái)，炒房者不需要太多資金甚至不需要自有資金就能炒房。
為抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 國(guó)家進(jìn)行調(diào)控
近年來(lái)，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，極大地影響了民眾的正常生活和工作。為抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高，規(guī)范市場(chǎng)秩序、使價(jià)格合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，政府去年開始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，甚至采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列行政色彩濃厚的政策，溫州房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，這使得聞名全國(guó)的溫州炒房團(tuán)投資回報(bào)率已經(jīng)大不如前，短期內(nèi)要出現(xiàn)以前那樣高額的投資回報(bào)已經(jīng)難上加難。
溫州房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn) 領(lǐng)跌全國(guó)
浙江省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房?jī)r(jià)從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。與8月份相比，溫州9月商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70城市之首。
溫州市住建委主任周守權(quán)近日也表示，自去年國(guó)家實(shí)施最嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州房?jī)r(jià)已明顯回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，跟2011年房?jī)r(jià)相比，今年溫州房?jī)r(jià)同比下降近20%，預(yù)期普通商品房?jī)r(jià)格將回落到1.5萬(wàn)/平方米。溫州的目標(biāo)是摘掉高房?jī)r(jià)的帽子。
目前溫州多家樓盤價(jià)格均被腰斬，溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，回調(diào)了大約30%—40%。房?jī)r(jià)大跌自然會(huì)造成炒房客被套的局面。