2012年，是中國樓市調(diào)控以來拉鋸戰(zhàn)最為激烈的一年。元旦剛過，中央“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”的表態(tài)即拉開了新一年樓市調(diào)控的主旋律。不過，在地方政府的一次次微調(diào)試探中，暖風(fēng)不時(shí)地吹向樓市?！凹t五月”再現(xiàn)、7、8月達(dá)到年內(nèi)高峰、歲末成交翹尾，一陣陣樓市回暖與調(diào)控喊話交織上演。
這場博弈不僅只在地方和中央、買賣雙方之間。在一次次對(duì)賭房價(jià)中，有“大嘴”之稱的任志強(qiáng)始終倔強(qiáng)宣稱房價(jià)會(huì)大漲，并預(yù)言2013年3月房價(jià)暴漲。以潘石屹為代表的一派人士今年則拒絕談房價(jià)。極端與沉默對(duì)比下，最終首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光拋出的“今年房地產(chǎn)市場是冬天里有春天”的一句總結(jié)倍顯中肯。
地方不斷試探底線 調(diào)控拉鋸貫穿全年
延續(xù)2011年的調(diào)控態(tài)度，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”為2012年的樓市調(diào)控定了調(diào)兒。有統(tǒng)計(jì)顯示，在這一年里，中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖60次；4次提及“決不讓房價(jià)反彈”；房價(jià)合理回歸被提到156次；2次提及問責(zé)。
樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過冬天的地方開始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市在上半年陸續(xù)出臺(tái)放松限購條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過，多數(shù)微調(diào)在出臺(tái)幾天內(nèi)便夭折。
即便如此，在預(yù)期樓市升溫、中央保增長信號(hào)明確、“新4萬億”投資猜測等多個(gè)因素的作用下，部分購房者開始擔(dān)憂政策見底、房價(jià)反彈。于是，北、上、廣、深等一線城市住宅市場交易量均大幅反彈，“紅五月”在2012年實(shí)至名歸。隨后，在“紅五月”的感召下，信貸政策松綁、開發(fā)商降價(jià)吸客，年內(nèi)成交高峰很快在7、8月份出現(xiàn)。
值得注意的是，在每一輪的成交回暖中，都是先有調(diào)控放松信號(hào)放出，最終卻都以辟謠結(jié)束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。
任志強(qiáng)暴漲論推波 歲末樓市成交翹尾
記者從上市公司的簡報(bào)中獲悉，從10月開始，萬科、華潤、招商、中海等大型房企開始陸續(xù)提前完成2012年年度銷售計(jì)劃。在樓市春天要來了的樂觀預(yù)期下，開發(fā)商加快了換取“真金白銀”的速度，12月份的前9天，北京就有18個(gè)新盤密集入市。
中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，北京新建住宅和二手房住宅合計(jì)簽約253538套，相比2011年同期上漲20%以上。在鏈家地產(chǎn)董事長左暉看來，今年第四季度成為樓市年度成交高峰已成定局。
有觀點(diǎn)指出，年底成交翹尾除了中低價(jià)位新盤的集中上市，任志強(qiáng)的“3月房價(jià)暴漲論”也起到了推波助瀾的作用。據(jù)任志強(qiáng)分析，目前國內(nèi)現(xiàn)有商品房庫存在明年3月份以前將基本被消化，而新的供應(yīng)并沒有出現(xiàn)。在此背景下，不少有資格買房的人把購房計(jì)劃提前提上日程，集中年底出手。在業(yè)內(nèi)看來，這也是一種“恐慌性需求”。
比恐慌需求更為可怕的，是開發(fā)商制造出來的恐慌現(xiàn)象。幾天前，北京市住建委對(duì)目前出現(xiàn)的“恐慌”、“搶購”進(jìn)行辟謠，點(diǎn)名指出“紫金新干線” 捂盤惜售和“金地格林”項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證排號(hào)的違規(guī)行為。同時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，“兩居室二手房一夜?jié)q70萬”也僅是個(gè)案。
歲末樓市成交翹尾，也讓樓市“火爆說”甚囂塵上。不過，一向?qū)鞘姓哂蓄A(yù)見的劉曉光卻總結(jié)道：“調(diào)控將成為一種常態(tài)。今年樓市還遠(yuǎn)沒有迎來春天，最多算是冬天里的春天。而明年房價(jià)如果出現(xiàn)大漲，市場則可能變成春天里的冬天?！彼麑?duì)房價(jià)上漲的判斷遠(yuǎn)沒有任志強(qiáng)那樣樂觀。