近年來(lái)，國(guó)內(nèi)功能地產(chǎn)發(fā)展方興未艾。
從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)針對(duì)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的限購(gòu)政策不會(huì)改變，同時(shí)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分，整個(gè)產(chǎn)業(yè)將趨于進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級(jí)。
從2012年底土地出讓情況看，不少城市多數(shù)出讓地塊為商住地塊，這樣將在一定程度上為功能地產(chǎn)創(chuàng)造了良好的條件。
因此，未來(lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)將來(lái)自泛功能地產(chǎn)，即改善性住宅、剛性需求住宅、使用率高的商業(yè)、旅游、教育、文化、養(yǎng)老等具有使用價(jià)值和附加價(jià)值的地產(chǎn)。努力挖掘其使用價(jià)值，提高其使用效率，將使國(guó)內(nèi)功能地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的正能量。所有開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都要考慮二率：使用率和滿意率。
土地制度頂層設(shè)計(jì)與改革將深刻影響中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)
土地是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本要素。從目前情況來(lái)看，決定房地產(chǎn)業(yè)命脈的土地供應(yīng)依然遭受事實(shí)的壟斷。這種土地壟斷供應(yīng)制度產(chǎn)生了許多嚴(yán)重問(wèn)題，如高地價(jià)引發(fā)的高房?jī)r(jià)、土地財(cái)政依賴癥、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲、地方發(fā)展轉(zhuǎn)型動(dòng)力嚴(yán)重不足等等，這些問(wèn)題不但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的消極影響相當(dāng)深遠(yuǎn)，而且短期內(nèi)很難解決。
土地制度的頂層設(shè)計(jì)顯然已經(jīng)十分緊迫。未來(lái)應(yīng)該針對(duì)當(dāng)前的土地一級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)壟斷問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)的改革，這不但是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的需要，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略需要。
深圳先期開(kāi)始的集體用地轉(zhuǎn)化為工業(yè)用地的分配制度改革已經(jīng)開(kāi)始嘗試了新型的土地增長(zhǎng)方式，降低工業(yè)用地在現(xiàn)有用地指標(biāo)里的比率，增加住宅用地的指標(biāo)能緩解供不應(yīng)求的住宅需求現(xiàn)狀。當(dāng)然，不同區(qū)域的公共資源換取飛地用地指標(biāo)也是可以思考的話題。