1月以來上海樓市熱度不減，周成交量均超20萬平方米
2月4日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面積為21.63萬平方米，環(huán)比（較前周）下跌12.42%；成交均價為24416元/平方米，環(huán)比下跌4.16%；新增供應面積為3.52萬平方米，環(huán)比大幅上漲4300%。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟稱，雖然2013年以來上海樓市推盤量極低，但商品住宅周成交量從未低于20萬平方米，可見市場需求仍然較為旺盛。
他預計，春節(jié)過后，隨著開發(fā)商推盤力度的增強，樓市成交量將出現(xiàn)進一步上揚。
“年底沒有大促銷”
據(jù)陸騎麟介紹，由于中高端項目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均價已連續(xù)第三周保持在2.3萬元/平方米上方。
佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅進一步說，雖然上周的成交均價較前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等價位房源成交權(quán)重的上升，導致整體房價仍處高位。
常發(fā)地產(chǎn)上海營銷部部長王東還提到，往年開發(fā)商在年底都會進行促銷，以便于回籠資金，但今年不但沒有出現(xiàn)大幅促銷，價格反而還有所提升。加之土地市場成交向好，傳遞出樓市在回暖的信號。
“以往春節(jié)前一周售樓處的成交就已陷入停頓狀態(tài)，但這幾天我們的項目仍然是有成交的。”王東說。
“從成交面積榜單上看，排名前五的樓盤成交均價均高于2.5萬元?！睖弦皇袌龇治鋈耸拷榻B，上周上海成交面積排名前十的樓盤中，沒有一個樓盤的成交量高于1萬平方米，這顯示出剛需房源的成交已顯“頹勢”，供應結(jié)構(gòu)失衡將影響到后市的成交量和價格。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，上周成交面積排行前十的樓盤中，套均面積高于120平方米以上的樓盤多達6個。其中，排名前五的樓盤中，其房源套均總價皆高于300萬元。
不過，21世紀不動產(chǎn)的報告中也提到，從項目成交的集中度而言，上周上海樓市成交趨于零散。排名居首的樓盤上周也僅僅成交了77套房源。
陸騎麟同樣指出，由于推盤量不足，市場非常依賴老盤拉動成交，目前樓市成交處于極其分散的狀態(tài)。春節(jié)前，開發(fā)商的推盤熱情較低，因此這種分散的局面還將延續(xù)。