繼中央政府再度出臺調(diào)控政策，地方政府將在全國人大會議之后宣布實施樓市新政的細則。此前，中國政府宣布，出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征；提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。此項樓市新政以來，近幾周來中國內(nèi)地市場的購房交易活躍，并使房地產(chǎn)類股受到?jīng)_擊。
恰在此時，中國2月份70個大中城市平均房價較上月大幅上漲。中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有66個，1月份為53個。據(jù)《華爾街日報》計算，2月份受調(diào)查的城市平均房價較1月份上漲了1.01%，為2011年1月統(tǒng)計局采用新計算方法以來的最高環(huán)比漲幅；1月份漲幅為0.54%。數(shù)據(jù)顯示，2月份平均房價較上年同期上漲1.75%，1月份上漲0.63%，這是自去年2月以來第一次出現(xiàn)同比加速上漲。1-2月份住宅銷售面積較上年同期增長55.2%。不過，一線城市房產(chǎn)庫存水平依然很高，房價迅速上漲的動力不足。
大中城市房價出現(xiàn)加速上漲跡象，是因為市場對中國經(jīng)濟的信心增強。而且，部分購房者預(yù)計今年房價還會上漲，一過年，剛性需求又重新回到房地產(chǎn)市場。這不能不令人認為中國政府會再度出手打壓樓市。中國政府最高決策層已經(jīng)明確表態(tài)，不會坐視中國居民買不起住房，甚至威脅社會穩(wěn)定。不過，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟的重要支柱。以此番樓市新政為例，主要影響的是二手房市場，對新建樓盤影響有限。這說明中國政府并不希望房地產(chǎn)建筑活動就此嚴(yán)重萎縮，更不愿意成為第二個美國，讓房地產(chǎn)業(yè)成為拖累經(jīng)濟增長的反動力。
大洋彼岸，房價反彈已經(jīng)幫助很多的購房人擺脫了資不抵債的境地。據(jù)《華爾街日報》報道，研究機構(gòu)CoreLogic發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2012年第四季度，房屋價值已低于房屋抵押貸款余額（即房產(chǎn)資不抵債）的房主數(shù)量較上年同期下降1.7%，意味著170萬戶美國家庭的房產(chǎn)價值超過了房貸余額、擁有了屬于自己的房屋凈值。該機構(gòu)稱，總體而言，貸款買房的美國家庭中有21.5%的房產(chǎn)資不抵債，低于2011年年末時的25.2%。房屋凈值上升，將對家庭支出和消費心理產(chǎn)生正面影響，會啟動消費。美國人的消費與住房市場健康密切相關(guān)。消費者擁有房屋凈值后對自身財務(wù)狀況更樂觀，更可能在其他商品和服務(wù)方面花更多錢。而且，擁有房屋凈值也讓購房人在辦理轉(zhuǎn)按揭時能夠更容易地利用低利率政策，釋放出可用于其他項目的現(xiàn)金。
房產(chǎn)資不抵債家庭數(shù)量下降，使美國終于重拾房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的信心，也使房地產(chǎn)行業(yè)在背上了金融危機肇事責(zé)任之后，找到了再為美國經(jīng)濟增長做出貢獻的機會。美國住房市場自2006年以來一直拖累了美國經(jīng)濟增長。至去年，包括住房建造等相關(guān)行業(yè)僅給美國經(jīng)濟貢獻了0.25%增幅。即使最近擺脫房產(chǎn)資不抵債境地的美國家庭也遠談不上財務(wù)狀況顯著改善，美國居民消費能力離恢復(fù)到繁榮還有很長的路要走。數(shù)據(jù)顯示，2012年美國房產(chǎn)資不抵債家庭為1040萬戶左右，低于2011年年底時的1210萬戶，但數(shù)量仍巨大。
我相信，連續(xù)調(diào)控使中國政府有機會把房價漲勢控制在一個小區(qū)間，但采取進一步行動理由還不充分。