房企退市的現(xiàn)象正在頻繁發(fā)生。有業(yè)內人士預言，未來3-5年內，可能有超過一半以上的公司會被迫退出市場。
中國房地產協(xié)會和蘭德咨詢機構聯(lián)合發(fā)布的《中國房企經營管理狀況藍皮書(2011)》認為，如果現(xiàn)行政策能夠落實到位，到2015年，或有30%的房企被洗牌出局。
多位業(yè)內人士在接受《東地產》采訪的過程中也明確表示，中小房企和非房企逐步退出房地產市場的競爭，已經不是行業(yè)個例。
萬方宣布退出房地產
4月9日，A股上市公司萬方地產宣布退出房地產業(yè)，輿論嘩然。
萬方地產于當天發(fā)布公告稱，已于2013年3月12日向中國上市公司協(xié)會遞交了行業(yè)類別變更申請，公司由原“房地產業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。同時，公司名稱由“萬方地產股份有限公司”變更為“萬方城鎮(zhèn)投資發(fā)展股份有限公司”，股票簡稱也由此變?yōu)槿f方發(fā)展，主營業(yè)務由原來的主要從事房地產開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設轉型。
此輪退市，與萬方地產在房地產方面的慘淡經營業(yè)績有很大的關系。
萬方地產于3月7日發(fā)布的2012年年報顯示，2012年度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實現(xiàn)凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%。
年報顯示，萬方地產2012年度在商品房銷售方面“顆粒無收”，銷售業(yè)績?yōu)榱恪?/p>
萬方地產董秘劉玉在接受媒體采訪時承認：“調控的影響肯定是有的。”
“毫無疑問，新一輪調控政策會加劇國內樓市的‘慘況’，中小房企由于資金實力等多方面的不足，會成為感受樓市再次‘降溫’的先行者?！敝型额檰柗康禺a行業(yè)研究員殷旭飛表示，未來更多的中小房企退出房地產市場是必然之勢。
萬方不是個案，越來越多的房地產企業(yè)謀求轉型。一些主業(yè)并非房地產的非房企是這波退市潮的主力軍。
3 月12 日，云南白藥發(fā)布公告稱，將采取公開掛牌交易方式轉讓白藥置業(yè)全部股權，退出房地產。一周后，昆明（樓盤）樓市再次傳出消息，本土一家開發(fā)商60%股權將轉讓。
早在春節(jié)前夕，A股市場有兩家原先的房地產上市公司上海新梅和華麗家族[簡介 最新動態(tài)]發(fā)布公告，宣布將逐步放棄它們所從事的房地產業(yè)務，轉投到其他行業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，A股市場中的中小型房企逐漸淡化房地產業(yè)務甚至完全退出已經不乏其例，自去年以來就已有20余家，至于非主營房地產業(yè)務的上市公司剝離房地產業(yè)務的則更多了。
山東省工商局在今年1月份發(fā)布了企業(yè)年檢吊銷營業(yè)執(zhí)照公告，其中97戶退市私營企業(yè)中有20戶是房地產企業(yè)，比例占兩成多。
據(jù)媒體報道，安徽省合肥市市屬企業(yè)中29家非主業(yè)房地產企業(yè)目前已退出22家，剩余7家企業(yè)正在按程序進行股權轉讓或清算注銷，另有15家公用事業(yè)企業(yè)也已退出其輔業(yè)。
嚴厲的調控政策背景之下，房企退市，似乎成為了普遍現(xiàn)象。
五年內過半房企或被淘汰
一個值得注意的現(xiàn)象是，近幾年，越來越多的房企開始吊銷營業(yè)資質。
以北京為例，1月10日，北京市住建委正式公布注銷中盛擎天房[簡介 最新動態(tài)]地產開發(fā)有限公司等288家房地產開發(fā)企業(yè)的資質，其中266家房企因為資質證書有效期滿但未申請延續(xù)，還有22家為主動申請注銷資質。
調控下，許多房企面臨業(yè)績虧損的困境。據(jù)深圳證券信息有限公司根據(jù)去年年報數(shù)據(jù)統(tǒng)計，至少23家A股上市房企凈利潤為負。最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。
中歐中小盤基金經理王海大膽預計，未來3-5年內，可能有超過一半以上的公司會被迫退出市場?！霸诿绹擎?zhèn)化期間，房地產龍頭企業(yè)的市場份額可以超過10%，而萬科[簡介 最新動態(tài)]的市場份額目前剛超過2%，市場集中度提升趨勢才開始?！?/p>
王海認為，差別化的調控措施有利于房地產
市場的競爭，從過去“小而散”局面轉變?yōu)椤按蠖小钡男赂窬郑瑫r龍頭企業(yè)的經營策略方向正確，龍頭公司普遍銷售火爆、大舉拿地、業(yè)績都很好。
相對于王海的大膽預測，其他業(yè)內人士的判斷則更為謹慎。中國房地產業(yè)協(xié)會的一份專業(yè)報告預計，至2015年將有30%的房企出局，受調控常態(tài)化影響，房企洗牌將加速進行。
“調控進入常態(tài)化，中國房地產開發(fā)企業(yè)的環(huán)境愈發(fā)嚴峻?！碧m德咨詢總裁宋延慶宋認為，房企為生存和發(fā)展，需要對企業(yè)模式進行不同方式的調整。
而根據(jù)其團隊預計，未來三年里房地產開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的遞減速度，將不會低于12.28%。