忙涉銀、忙出海、忙轉(zhuǎn)型、忙拿地、忙回購股票……行業(yè)內(nèi)外部大環(huán)境偏負(fù)面變化，行業(yè)增長速度下滑，正成為套在開發(fā)商頭上的“緊箍咒”
第一忙 忙拿地 主力變成非標(biāo)桿房企
中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月2日，萬科、保利等16家標(biāo)桿房企今年第一季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達37%。據(jù)分析，龍頭房企一季度業(yè)績并不理想，在銷售遇冷的情況下暫停激進拿地，導(dǎo)致地價回落。這正好給中小房企“逢低補倉”的機會，與16家標(biāo)桿房企形成此消彼長的是二線房企的主動出擊。
去年被譽為拿地“黑馬”的泰禾集團，2014年拿地旋風(fēng)不減，截至2014年3月在全國已斬獲土地超過1000畝，金額超過80億元。一線城市也是非標(biāo)桿房企搶地的重點區(qū)域，3月26日，北京出讓兩宗經(jīng)營性用地，中鐵建、中弘分別成為這兩宗地塊的“地主”。而在2月26日北京平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)地塊競拍的64輪舉牌中，世紀(jì)鴻占29次，當(dāng)代旭輝聯(lián)合體30次最終以7.78億的價格競得。3月19日，國貿(mào)地產(chǎn)、廈門筑成、寶達投資(香港)聯(lián)合體以11億元奪下上海松江區(qū)佘山北54A-05A號地塊，此后，又以8.04億元摘得松江區(qū)佘山北37A-01A號地塊，凸顯這些非標(biāo)桿房企買地積極性。
第二忙 忙借殼涉銀 房企資金緊張?
2014年3月，綠地集團借殼金豐投資上市，預(yù)估值達655億元，此次重組是A股交易金額最大的一次重組并購。與此同時，時隔3年多后，房企再融資也終于開閘。繼中茵股份和天?；▋晒镜姆枪_增發(fā)申請獲批后，近日，北京城建和迪馬股份也相繼公布了同樣消息。另外，除了股權(quán)類再融資大門獲得“開閘”后，房企債券類融資也有新進展。
房企“涉銀”更來勢洶洶。繼2013年下半年以來，包括萬科、新華聯(lián)、世茂、越秀地產(chǎn)、恒大等多家房企已進軍金融業(yè)，房企金融化呈加速態(tài)勢。2014年1月底，恒大地產(chǎn)公告稱，以33億元收購了華夏銀行4.522%的股份，成其第五大股東。2月初，越秀集團以116.4億港元完成對創(chuàng)興銀行75%已發(fā)行股本的收購。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前已有約30家房企涉足銀行。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，銀行信貸緊縮是客觀存在的，與此同時，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的試點逐漸推進，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征，未來地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)“金融業(yè)+加工業(yè)”的發(fā)展趨勢，整個行業(yè)也會因此發(fā)生變革。