日前，央視財經(jīng)記者親身探訪深圳樓市，求證樓市到底是“理性回歸”，還是面臨“泡沫破裂”。一番實地走訪后，該記者得出如下結(jié)論：中國樓市的好日子結(jié)束了嗎？市場基本面給出的答案顯然是，不。
事實上，根據(jù)各方面數(shù)據(jù)來看，在成交量慘淡的當(dāng)下，深房價依舊平穩(wěn)上升。而深圳某開發(fā)商更是表示，深圳樓市在全國抗風(fēng)險能力是最強的。無論購房者買或不買，深高房價只會更高倒是個讓人難以接受但不得不接受的事實。
4月份杭州降價，房地產(chǎn)業(yè)界還有聲音說是個別現(xiàn)象；但自杭州之后，多個二三線城市傳出打折降價的消息，“分期首付”、“零首付”等方式被多個開發(fā)商無奈啟用。自4月中旬以來，被市場普遍看作與降價絕緣的一線城市，也難擋淪陷之勢，出現(xiàn)了集體性下滑。
多個接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪的開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士指出，此輪下滑是非政策因素導(dǎo)致的蕭條和下跌，是真正的市場因素即供需關(guān)系在起作用，這也將導(dǎo)致絕大部分城市的房地產(chǎn)市場難以快速回暖。
一線城市房價“失守”
此輪一線城市的房價“失守”是從北京先開始的，比如北京的萬科橙項目，雖然受到政府的限價壓力做出的決策，但還是對市場產(chǎn)生了影響。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京4月純商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均價出現(xiàn)明顯下調(diào)。
進(jìn)入5月，位于通州的東亞·印象臺湖將二期住宅入市價格從預(yù)期的2.6萬元/平方米調(diào)整為2.2萬元/平方米起；通州K2清水灣特價房直降3成銷售，其他位于昌平、大興、亦莊的新盤也出現(xiàn)調(diào)價。
廣州也是出現(xiàn)降價較早的一線城市。早在3、4月份，時代地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語 保利新茉莉公館)等旗下項目就推出優(yōu)惠促銷，幅度大約在5%-10%之間。
在上海，目前已有約10個樓盤相繼拿出特價房來銷售。
前幾輪房地產(chǎn)市場調(diào)控最先反應(yīng)的深圳此次似乎押后，直至5月份，深圳才開始出現(xiàn)明顯的樓盤降價，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者調(diào)查顯示，4月底至今深圳保利生態(tài)域、昊海君悅(詳情 圖庫 團(tuán)購 點評 )、遠(yuǎn)洋新干線( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點評 )、寶能悅瀾山( 詳情圖庫 團(tuán)購 點評 )、鵬達(dá)摩爾城( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點評 )等項目出現(xiàn)降價，降價幅度從11%-29%不等。
降價負(fù)效應(yīng)也隨之出現(xiàn)。位于深圳西鄉(xiāng)的富通V都會( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點評 )每平方米由2.2萬元降到2萬元左右，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓指出，深圳二手房已先于新房明顯調(diào)價?！皬?013年7月到現(xiàn)在，部分信心不足的業(yè)主報價開始松動，進(jìn)而使得成交價格有所下調(diào)?！?/span>
此外，深圳目前也在籌備不動產(chǎn)登記政策。徐楓表示，在這種情況下，名下物業(yè)比較多的敏感階層會將多余的房源過戶給親友，或者拿出來賣掉，轉(zhuǎn)而投資貴金屬，或者移民。
美聯(lián)物業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年五一假期，深圳一手住宅僅成交49套，同比大跌63.16%，成交均價22770元/平方米，同比下跌12.61%。二手房市場成交758套，環(huán)比下跌24.8%。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)，今年五一北京的成交數(shù)據(jù)創(chuàng)下6年來新低。二手房掛牌價已全面下降，成交仍處于僵滯狀態(tài)，觀望是整個市場的共同情緒。