限購(gòu)政策取消對(duì)樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來(lái)走向的重要因素。
自6月份呼和浩特明文放開(kāi)限購(gòu)以來(lái)，當(dāng)年46個(gè)城市組成的“限購(gòu)大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè)。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個(gè)城市尚未松綁限購(gòu)。
那么，限購(gòu)紛紛放開(kāi)，究竟對(duì)樓市成交影響幾何？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地成交表現(xiàn)并不一致，除呼和浩特、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外，總體看來(lái)，大部分城市成交走穩(wěn)，尚未見(jiàn)太大波動(dòng)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購(gòu)政策取消對(duì)樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來(lái)走向的重要因素。另外，對(duì)于限購(gòu)松綁大潮下未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，有專家分析，房?jī)r(jià)或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會(huì)太大。
兩個(gè)月內(nèi)30余城松綁限購(gòu)尺度逐步升級(jí)
從今年5、6月份各地涌現(xiàn)的限購(gòu)松綁傳聞，到7、8月份限購(gòu)城市的大批淪陷，執(zhí)行4年的樓市“限購(gòu)令”走向了沒(méi)落。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，近兩個(gè)月以來(lái)，呼和浩特、濟(jì)南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30余個(gè)城市先后取消或部分取消限購(gòu)，目前“松限”城市已達(dá)八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個(gè)省份已全面松綁?！俺痪€城市外，各地將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策?！?中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱。
對(duì)比官方承認(rèn)放松限購(gòu)的30余個(gè)城市，各地具體舉措有所不同。全面取消限購(gòu)、按戶型或區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)、公積金政策調(diào)整、落戶政策變更、府進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼等成為地方限購(gòu)調(diào)整的幾大方向，并有逐步加碼趨勢(shì)。
具體看來(lái)，呼和浩特、濟(jì)南、成都、哈爾濱、昆明、太原等近20個(gè)城市為全面取消限購(gòu)，而西安、杭州、蘇州、武漢、青島、寧波等地則采取按戶型部分取消限購(gòu)。
此外，成都、杭州、紹興等地除放松限購(gòu)政策外，貸款政策亦有微調(diào)，如杭州于7月底開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)，公積金貸款購(gòu)買二套房首付比例下調(diào)至六成，此前為七成。紹興則在取消限購(gòu)文件中直接規(guī)定二套房貸將認(rèn)房不認(rèn)貸。
隨著限購(gòu)政策的放開(kāi)，部分省份還針對(duì)全省地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)政策，被業(yè)內(nèi)視為地方救市政策的升級(jí)。早在7月初，四川便發(fā)文稱向首次購(gòu)買自住普通商品房提供貸款補(bǔ)助，進(jìn)入8月，“閩八條”、“湘五條”先后出臺(tái)。8月20日，江西也發(fā)文要求適當(dāng)降低二套房首付比例。
限購(gòu)松綁效果不一：呼和浩特大漲杭州沖高又回落
目前，不少地方限購(gòu)松綁已滿月，政策調(diào)整對(duì)樓市成交影響究竟有多大？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)確認(rèn)松綁限購(gòu)的30多個(gè)城市中，除呼和浩特、杭州、濟(jì)南、寧波、石家莊等少數(shù)城市成交回暖幅度較大外，大多數(shù)城市受限購(gòu)松綁影響不大。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)取消后的呼和浩特商品房成交出現(xiàn)回升明顯，7月商品住宅成交面積環(huán)上升55%，較今年3月以來(lái)月均成交上升56%。
濟(jì)南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊、無(wú)錫、沈陽(yáng)、溫州、青島等地的情況有所不同。在限購(gòu)松綁后，這些城市短期均出現(xiàn)了成交明顯沖高現(xiàn)象，但持續(xù)時(shí)間并不長(zhǎng)便開(kāi)始回落。不過(guò)，濟(jì)南、杭州、寧波、石家莊回落后的成交水平依然較前期有明顯上升，上升幅度約31%至56%。而無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州等地成交量則逐步恢復(fù)至今年3月水平。