南山區(qū)自春節(jié)后成交最為引人注目。受益于前海、自貿(mào)區(qū)等效應(yīng)，在前海、南山中心、后海等片區(qū)的助力下，南山是春節(jié)后迅速漲價(jià)的典型片區(qū)，成交活躍度也處于領(lǐng)先。綜合走訪的多家中介機(jī)構(gòu)反饋，春節(jié)后成交的盤源普遍價(jià)格漲幅已接近甚至超過5%，前來看房的購房者非常多。多位經(jīng)紀(jì)人表示，其手頭有7-8位排隊(duì)的客戶，但是業(yè)主心態(tài)極好，“提及要談價(jià)格都拒絕到場”。
中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、家家順等研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，自2月25日春節(jié)假期結(jié)束以來至3月16日為止，南山區(qū)共成交686套二手房，與去年同期相比上漲38%，而中原地產(chǎn)該片區(qū)的實(shí)際成交均價(jià)則環(huán)比上浮4 .5%，漲至43209元/平方米。除蛇口、后海、前海等片區(qū)受政策利好之外，華僑城120平方米左右的豪宅成交穩(wěn)定，而育才、南山外國語和南山實(shí)驗(yàn)的學(xué)位也助推南山房價(jià)進(jìn)一步攀升。
踩盤亮點(diǎn)
寶能太古城個(gè)盤反價(jià)30萬仍可迅速成交
據(jù)區(qū)域內(nèi)各家中介介紹，目前按市場價(jià)掛牌的盤源迅速成交，放盤量完全跟不上成交量，筍盤更是難找。隨著業(yè)主和購房者的心理預(yù)期都有所提高，房源屢屢出現(xiàn)高價(jià)搶購的情況。
中原地產(chǎn)南油新一佳分行經(jīng)紀(jì)人小柯介紹，近期寶能太古城（資料、團(tuán)購、論壇）有一套75平方米房源，原本掛牌4 2 0萬元，春節(jié)后反價(jià)至450萬元依然順利賣出。“原本有客戶愿意出448萬元仍未達(dá)到業(yè)主要求，后來被另一組客戶以455萬元搶下，前一組客戶重新出價(jià)458萬但需籌措首付款，業(yè)主還是與后一組客戶成交了。”在這樣的對比之下，新街口的兩房自170萬元漲至175萬元、新一代公寓一房一廳自145萬元漲至155萬元都顯得頗為平淡。
龍崗片區(qū)
剛需搶置業(yè)促龍崗成交最多，價(jià)格小漲
隨著地鐵等交通條件的改善和生活配套的日漸成熟，龍崗也逐漸成為剛需選擇二手房的重要目標(biāo)。春節(jié)后，隨著樓市利好政策不斷釋放，成交勢頭在二月中旬達(dá)到去年最高水平。以布吉、坂田為代表的龍崗，適合剛需置業(yè)的片區(qū)都呈現(xiàn)活躍狀態(tài)。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測，上周首次、改善占比分別環(huán)比增加6.6、3.1個(gè)百分點(diǎn)，而60-90平方米、90-144平方米的成交量增幅均超過10%。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期之后至3月16日，龍崗以布吉、坂田和龍崗中心城為熱點(diǎn)，共成交了818套房源，為全市最高，同比增加16.2%，價(jià)格也小幅上漲至19504元/平方米，其中已經(jīng)突破25000元/平方米的坂田為價(jià)格拉動貢獻(xiàn)良多。
踩盤亮點(diǎn)
振業(yè)城一期成交765萬元大單
據(jù)家家順介紹，3月10日有客戶在其平臺上成交了一套龍崗中心城的振業(yè)城（資料、團(tuán)購、論壇）一期，成交總價(jià)765萬，成交均價(jià)約3萬元/平方米。由于緊靠地鐵3號線六約站，附近醫(yī)院、商場、學(xué)校等配套設(shè)施健全，2006年開發(fā)完畢的振業(yè)城一期屬于成交熱門樓盤之一。家家順成交數(shù)據(jù)顯示，2月份全市每個(gè)樓盤平均成交5套，而振業(yè)城一期2月份市場成交了14套。
龍崗布吉片片區(qū)還能找到不少價(jià)格在“1字頭”的二手房源，比如龍珠花園小區(qū)雖然是1997年所建，但周圍生活方便，小區(qū)門口有大型商業(yè)綜合體，距離布吉地鐵站步行5分鐘，可謂標(biāo)準(zhǔn)的地鐵物業(yè)，并位于龍崗主干道龍崗大道上，目前一套60平方米的兩室一廳價(jià)格在110萬左右，均價(jià)在1.8萬上下。
想買較新一點(diǎn)的二手房，龍崗中心城是個(gè)比較不錯(cuò)的選擇，還有中?？党恰⑹埢▓@等，另外龍崗大運(yùn)周圍也頗具發(fā)展?jié)摿?，中糧集團(tuán)愛聯(lián)社區(qū)舊改已經(jīng)融資12億，星河集團(tuán)打造的星河CO CO PA R K也成為休閑、娛樂的好去處。地鐵龍崗線大運(yùn)站距離星河CO CO PA RK步行5分鐘。