日前，隨著招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司的設(shè)立，招商地產(chǎn)(000024.SZ)的停牌重組方向開(kāi)始浮出水面。
“招商局集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)理清后將進(jìn)一步注入招商地產(chǎn)?！闭猩痰禺a(chǎn)內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，目前重組方式尚未確定，但注入的資產(chǎn)很可能包括招商局集團(tuán)直接持有的蛇口工業(yè)區(qū)和前海土地等資產(chǎn)。
招商地產(chǎn)董秘劉寧告訴記者，只要沒(méi)有法律障礙，招商局集團(tuán)希望將全部地產(chǎn)資源整合到招商地產(chǎn)平臺(tái)，集中資源做大做強(qiáng)招商地產(chǎn)。由于涉及資產(chǎn)較多，評(píng)估工作較重，停牌時(shí)間應(yīng)該比預(yù)想的要長(zhǎng)，會(huì)延長(zhǎng)至3個(gè)月以上。
招商地產(chǎn)內(nèi)部已給出目標(biāo)，未來(lái)五年內(nèi)，招商地產(chǎn)將沖擊房地產(chǎn)行業(yè)前十強(qiáng)。
集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面注入
“重組方向是集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部整合到招商地產(chǎn)名下，避免集團(tuán)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張非常有利?！鄙鲜稣猩痰禺a(chǎn)內(nèi)部人士稱，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)因有政府參股，目前只能“遙望”，近在眼前的是蛇口工業(yè)區(qū)和招商局集團(tuán)直接持有的其他地產(chǎn)資源。
該人士告訴記者，招商局集團(tuán)絕對(duì)控股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有三塊，一是招商地產(chǎn)；二是蛇口工業(yè)區(qū)有限公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)；三是招商局集團(tuán)自身地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新區(qū)2平方公里土地，以及與福建漳州市政府合作的漳州開(kāi)發(fā)區(qū)34.24平方公里土地。
4月3日，招商地產(chǎn)因籌劃重大事項(xiàng)停牌。由于此次資產(chǎn)重組被深交所定為“無(wú)先例”，所以停牌時(shí)間可以延長(zhǎng)至3個(gè)月。不過(guò)，時(shí)間過(guò)去兩個(gè)多月，招商局集團(tuán)的資產(chǎn)還在緊急審計(jì)、評(píng)估中。
6月23日，招商局集團(tuán)正式設(shè)立了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(下稱“蛇口工業(yè)區(qū)控股公司”)，集團(tuán)董事長(zhǎng)李建紅表示，此舉是推進(jìn)集團(tuán)地產(chǎn)板塊深化體制改革的重要步驟。未來(lái)將通過(guò)現(xiàn)代企業(yè)制度的建立、完善以及引入戰(zhàn)略投資者，進(jìn)一步優(yōu)化法人治理結(jié)構(gòu)，重組業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)。
據(jù)了解，蛇口工業(yè)區(qū)控股公司由招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司(下稱“蛇口工業(yè)區(qū)有限公司”)整體改制設(shè)立，將在創(chuàng)立大會(huì)后依法完成工商登記，設(shè)立后將作為前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的最大建設(shè)主體。
“蛇口工業(yè)區(qū)有限公司有地產(chǎn)業(yè)務(wù)和非地產(chǎn)業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)要重組，需要先與非地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)分割清楚。改制后，控股公司有清晰的股權(quán)架構(gòu)，有利于與招商地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合?！闭猩痰禺a(chǎn)有關(guān)人士向記者介紹。
蛇口工業(yè)區(qū)有限公司是招商局集團(tuán)100%控股的子公司，截至目前，蛇口工業(yè)區(qū)有限公司持有招商地產(chǎn)40.38%的股權(quán)，招商局集團(tuán)通過(guò)其它子公司共計(jì)持有招商地產(chǎn)52%的股份，屬于絕對(duì)控股地位。
蛇口工業(yè)區(qū)占地10.85平方公里，是1979年成立的中國(guó)第一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)三十多年后，目前可供開(kāi)發(fā)改造的土地所剩不多。
據(jù)上述招商地產(chǎn)人士介紹，蛇口工業(yè)區(qū)地產(chǎn)資源一部分是“蛇口網(wǎng)谷”計(jì)劃，將老工業(yè)區(qū)廠房通過(guò)改建、新建升級(jí)建筑品質(zhì)，直接提高租金回報(bào)收益，目前已經(jīng)改建完出租的工業(yè)廠區(qū)有40多萬(wàn)平方米，按照計(jì)劃，3-5年內(nèi)將改造180萬(wàn)平米可供出租。
而另一部分是已經(jīng)建成的蛇口寫字樓，以及桃花園、人才公寓等已建未售僅供出租的住宅項(xiàng)目，還有未建的商業(yè)項(xiàng)目，其中體量最大的是2011年招商局集團(tuán)以64.4億元競(jìng)得的太子灣地塊，總占地面積69.8萬(wàn)平米，總建筑面積預(yù)計(jì)超過(guò)170萬(wàn)平米，包括辦公、商業(yè)和住宅三塊物業(yè)，目前項(xiàng)目還在審批階段，潛在估值較大。
此外，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前正在施工的蛇口工業(yè)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目還有太子廣場(chǎng)、太子大廈。
“2005年，深圳市政府就與蛇口工