?國家統(tǒng)計(jì)局18日公布10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為27個(gè)和38個(gè)，較上月減少12個(gè)和1個(gè)。從漲幅來看，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。四大一線城市來看，價(jià)格仍全線上漲，10月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大的是上海（樓盤），具體漲幅達(dá)2.1%；同比深圳（樓盤）依舊領(lǐng)漲，漲幅為40.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)和成交回暖步伐穩(wěn)健，預(yù)計(jì)四季度在寬松的政策環(huán)境和資金環(huán)境下，重點(diǎn)城市成交復(fù)蘇還將繼續(xù)，但量價(jià)增速或有所回落。
??區(qū)域分化現(xiàn)象明顯
??與上月相比，10月70個(gè)大中城市中，房價(jià)下降的城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的達(dá)到2.1%，最低的則下降1.0%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有54個(gè)，上漲的城市有16個(gè)。
??國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，10月數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)。一是新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落，其中一、二線城市房價(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。二是新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。10月新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市數(shù)量分別為16個(gè)和24個(gè)，比上月增加4個(gè)和9個(gè)；價(jià)格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個(gè)和44個(gè)。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。
??不同城市間房價(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比則由上月下降0.9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比下降。
??行業(yè)形勢不容樂觀
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從10月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，顯著變化是漲幅回落，但同比上漲城市數(shù)量增加。10月房價(jià)同比上漲城市達(dá)16個(gè)，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達(dá)40.5%，上海漲幅為12.7%，北京（樓盤）漲幅為8.1%，廣州（樓盤）漲幅為7.1%。
??張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)整體形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，企業(yè)購地積極性不足，開發(fā)投資持續(xù)走低。不過，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，外需低迷使得出口增長乏力，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用有望被強(qiáng)化。無論對拉動(dòng)投資和刺激消費(fèi)，房地產(chǎn)市場貢獻(xiàn)度都不容忽視，住房消費(fèi)仍有望獲得政策鼓勵(lì)。預(yù)計(jì)今年年末至2016年年初，政策面繼續(xù)寬松，戶籍政策、信貸政策“紅利”有望持續(xù)釋放，主要城市房地產(chǎn)市場依然會(huì)有所升溫。