公司正在努力堅(jiān)持金融創(chuàng)新。公司轉(zhuǎn)型方向之一，是由單一即售型不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)向多種資產(chǎn)管理與價(jià)值提升，“金融化”在促成這一轉(zhuǎn)型中將起到關(guān)鍵性作用。2015年，公司積極進(jìn)行金融創(chuàng)新，為提升資管能力積累經(jīng)驗(yàn)。以前海萬(wàn)科企業(yè)公館為投資標(biāo)的的鵬華前海萬(wàn)科REITs成為國(guó)內(nèi)首只公募REITs，相關(guān)金融產(chǎn)品的推出，有助于公司盤(pán)活存量資源，提高資金利用效率。
此外，公司還在物流地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破、并在持續(xù)拓展海外業(yè)務(wù)、創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)，同時(shí)還不斷優(yōu)化事業(yè)合伙人和組織架構(gòu)等。
樓市預(yù)期：延續(xù)分化格局
房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，今年以來(lái)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲引發(fā)市場(chǎng)普遍關(guān)注。萬(wàn)科在年報(bào)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展做出了預(yù)判。
萬(wàn)科認(rèn)為，短期來(lái)看，市場(chǎng)仍然延續(xù)分化格局，全國(guó)大部分地區(qū)仍面臨較大的庫(kù)存去化壓力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去庫(kù)存方面已經(jīng)走在前列，部分熱點(diǎn)城市甚至面臨庫(kù)存過(guò)少、房?jī)r(jià)上漲的壓力。長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的趨勢(shì)難以改變。
2015年全國(guó)商品住宅銷售量逐漸恢復(fù)增長(zhǎng)，全年商品住宅銷售面積為11.24億平方米，銷售金額為7.28萬(wàn)億元，較上年分別上升6.9%和16.6%。
但各地市場(chǎng)表現(xiàn)不一。萬(wàn)科持續(xù)觀察的14個(gè)城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州），商品住宅銷售面積從2014年4季度開(kāi)始率先回升，2015年銷售面積較2014年增長(zhǎng)35.1%，較2013年增長(zhǎng)18.2%。而剔除這14個(gè)主要城市后，全國(guó)其它地區(qū)的銷售面積從2014年1季度開(kāi)始持續(xù)同比下滑，直至2015年2季度才恢復(fù)增長(zhǎng)，且全年同比增幅僅為3.3%，全年銷售面積并未恢復(fù)到2013年的水平。
萬(wàn)科稱，除部分主要城市外，全國(guó)其他地區(qū)仍然面臨較大的去庫(kù)存壓力，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)、投資活動(dòng)依然低迷。
百億增發(fā)：深圳地鐵入局
年報(bào)中的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不乏亮點(diǎn)，但投資者更為關(guān)心的是始于去年底的重組進(jìn)展。寶能系去年下半年對(duì)萬(wàn)科的連續(xù)舉牌，將雙方的股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)推向白熱化，最終該事件以萬(wàn)科宣布停牌重組告一段落。
近日萬(wàn)科重組再現(xiàn)重大進(jìn)展。在3月13日晚間發(fā)布年報(bào)前，萬(wàn)科發(fā)布了《關(guān)于與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司簽署合作備忘錄的公告》。
公告顯示，3月12日，公司就擬議交易與深圳地鐵集團(tuán)簽署了一份合作備忘錄（以下簡(jiǎn)稱“備忘錄”），萬(wàn)科將向地鐵集團(tuán)增發(fā)股份購(gòu)買(mǎi)其后者的下屬公司。
備忘錄主要內(nèi)容為：深圳地鐵集團(tuán)將出售，并且萬(wàn)科將購(gòu)買(mǎi)，深圳地鐵集團(tuán)下屬公司（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”）的全部或部分股權(quán)。目標(biāo)公司在雙方簽署正式的交易文件時(shí)，地鐵集團(tuán)將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)。初步預(yù)計(jì)交易對(duì)價(jià)介于人民幣400-600億元之間。
萬(wàn)科為何選擇與深圳地鐵集團(tuán)合作？萬(wàn)科集團(tuán)官網(wǎng)3月13日的一則新聞做出了解釋：“如果說(shuō)業(yè)務(wù)上的協(xié)同性和專業(yè)上的互補(bǔ)性，為雙方合作提供了共贏的空間；那么，相似的發(fā)展理念和企業(yè)文化，則為兩者建立更加緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系奠定了基石?！?/p>
該報(bào)道還稱，王石表示：“深圳地鐵集團(tuán)以‘經(jīng)營(yíng)地鐵，創(chuàng)造城市發(fā)展空間’為企業(yè)使命，萬(wàn)科以‘城市配套服務(wù)商’為發(fā)展定位，在推動(dòng)城市建設(shè)方面，我們有著共同的追求。”
萬(wàn)科還為這份備忘錄加了一個(gè)期限。公告表明，如果至2017年3月15日（即一年之后）雙方仍未能就擬議交易簽署正式的交易文件，備忘錄將自動(dòng)終止。
對(duì)于此次地鐵集團(tuán)高比例入股，《財(cái)經(jīng)》聯(lián)系了寶能系相關(guān)人士，但其表示對(duì)于此事事先并不知情，自己也是通過(guò)媒體報(bào)道才看到相關(guān)訊息，并稱公司對(duì)此事暫無(wú)回應(yīng)。其同時(shí)表示，目前公司要求對(duì)外接受采訪需要取得授權(quán)，因此不便多言。
萬(wàn)科在年報(bào)也對(duì)重組進(jìn)展進(jìn)行了披露：公司計(jì)劃收購(gòu)多項(xiàng)資產(chǎn)及（或）境內(nèi)外多個(gè)公司，如全部成功實(shí)施，將有助于提升公司在地產(chǎn)核資心業(yè)務(wù)、新業(yè)務(wù)和海外業(yè)務(wù)方面的市場(chǎng)地位，并完善公司產(chǎn)品線布局。
目前，萬(wàn)科A股仍處于停牌狀態(tài)。公司將于3月17日召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，會(huì)議主要內(nèi)容為審議“關(guān)于申請(qǐng)萬(wàn)科A股股票繼續(xù)停牌的議案”。屆時(shí)作為萬(wàn)科第一大股東的寶能系將如何行使股東權(quán)利？最終投票結(jié)果如何？《財(cái)經(jīng)》將繼續(xù)關(guān)注。