以前“種田”，現(xiàn)在“種房”，這句話可以說是深圳城中村舊改的真實寫照。城中村舊改后創(chuàng)造的一個又一個暴富神話已經(jīng)讓人印象深刻。如今各種“改造”不斷推進(jìn)，各路資本也瘋狂盯上這塊大蛋糕。
隨著城市更新為代表的城市化進(jìn)程加快，漁農(nóng)、崗廈、大沖、水貝......一個又一個城中村已經(jīng)、正在或?qū)⒁г谏钲诘貓D上。
以前“種田”，現(xiàn)在“種房”，這句話可以說是深圳城中村舊改的真實寫照。城中村舊改后創(chuàng)造的一個又一個暴富神話已經(jīng)讓人印象深刻。不僅如此，城中村承載著不少深圳人的青春與夢想，但同時也是城市發(fā)展和社會管理需要面對的一個難題。正是這樣，各種“改造”不斷推進(jìn)，各路資本也瘋狂盯上這塊大蛋糕。
這邊在“種房”
那邊房企在圈地
深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象：公開招拍掛的土地少之又少，舊改成為開發(fā)商在深圳發(fā)展下去的主要出路。目前，深圳多數(shù)城中村已經(jīng)被大型房地產(chǎn)開發(fā)商所“圈”。
5月的一天，深圳羅湖區(qū)水貝村，高溫下的空氣白茫茫的。張小姐站在舊村大門前，往里面正在施工的工地不停張望。她是水貝村本地人，從小住在這，她告訴記者自己時常會回來看看舊改的進(jìn)度。
“當(dāng)時開始談判時，開發(fā)商給出稍高于市場價的每平方米40000元進(jìn)行補(bǔ)償，即使按照那個價格，每戶人家都至少千萬級別，但當(dāng)時基本所有原村民都是要回遷房。”張小姐回憶說，“但正式開始拆遷到現(xiàn)在，還有很多棟舊樓沒拆完，深圳房價如今跟幾年前也不是一個級別，如果現(xiàn)在建好每平方米賣六七萬不成問題，周邊還都是珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。”
如今，“種房”種出來的面貌是，每戶村民所擁有的房產(chǎn)不是用“套”來計算，而是用“棟”來計量。城中村舊改的財富效應(yīng)到底有多厲害？曾有報道指出，深圳崗廈村原住民中的億萬家族或有20多個，而個人資產(chǎn)過億的或接近10個，這些都得益于城中村舊改。
在嘗試了填海造地后，深圳寄望于通過舊改向“內(nèi)”要地。早在2014年深圳住宅用地90%以上都來自城市更新。據(jù)中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年共成交土地面積約134萬平方米，較上年減少約三成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及舊改釋放出近700萬平方米的用地規(guī)模。這也造就了深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象：公開招拍掛的土地少之又少，舊改成為開發(fā)商在深圳發(fā)展下去的主要出路。近年來，深圳本地開發(fā)商通過城市更新項目拿地已經(jīng)成為主流。繼恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋等企業(yè)后，富力地產(chǎn)、陽光城也嘗試加入到深圳的城市更新中。
深圳市的城市更新要追溯到2004年，當(dāng)時深圳市政府出臺了《深圳市城中村（舊村）改造暫行規(guī)定》，在深圳全市啟動了城中村改造工作。當(dāng)時的出發(fā)點(diǎn)主要是為了解決市容市貌的問題，而不是從節(jié)約利用土地的角度來考慮，重點(diǎn)是改造特區(qū)內(nèi)的城中村和特區(qū)外局部的城中村。由于新入市的舊改項目地段較好，加之拿地成本和時間成本不斷攀升，各開發(fā)商紛紛將舊改項目當(dāng)成“香餑餑”，建成利潤率更高的高端住宅。
在如今深圳高房價和高地價的背景下，城中村和舊住宅小區(qū)的價值更加突出，開發(fā)商的熱情也前所未有的高漲起來。“跟一些本地朋友聚會聊天，才發(fā)現(xiàn)如今深圳很多城中村和舊住宅小區(qū)都有開發(fā)商進(jìn)駐，但目前來看都是先占著圈地，太驚人了?！睆埿〗銓τ浾哒f道。
據(jù)記者調(diào)查，除了已經(jīng)建成的項目以及市場熟知的南山白石洲、福田區(qū)崗廈村以及羅湖區(qū)蔡屋圍，許多深圳城區(qū)里的城中村和舊住宅小區(qū)其實已經(jīng)被各家房企爭相“圈地”。包括由華潤置地主導(dǎo)的羅湖區(qū)蓮塘片區(qū)改造；招商地產(chǎn)也在去年傳出爭取羅湖區(qū)廣場北片區(qū)的舊改，而該片區(qū)此前一直被認(rèn)為是鴻隆控股與廣州粵海旗下天河城集