在今天民生銀行的不動產(chǎn)金融年會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌做了主題為《新形勢下融創(chuàng)中國的判斷和選擇》的演講。
主持人介紹孫宏斌時，用了四個藝名：
耿直BOY、中國好老鄉(xiāng)、白衣騎士、接盤俠。
他特別提到了“接盤俠”剛在一個敏感的時間節(jié)點(diǎn)，用超40億元接盤了李嘉誠旗下的大連項(xiàng)目。
這依舊是我們熟悉的老孫。上臺后拿著話筒看著PPT愣了半天，仿佛之前從沒有見過這個PPT，嘴里“這個那個這個那個”很久。然后在全場的笑聲中，突然打開了話夾，含含糊糊但語速極快地說出一組觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)。
他講了二十分鐘。如觀眾所愿，孫宏斌讓開發(fā)商不要有幻想，但屁股決定腦袋，所有的點(diǎn)，都落在了三件有利于融創(chuàng)的事情：
要銀行開發(fā)貸松一點(diǎn)，要政府支持并購，要政府支持頭部企業(yè)。
說的頭部企業(yè)，是前五名。
然后他迅速下臺，結(jié)束了演講。
以下為演講全文，原文有刪改
孫宏斌：我覺得剛才盛司長說得特別好，我第一點(diǎn)想說的他都說了。我的發(fā)言主要想說一下新形勢是什么，因?yàn)檫@個行業(yè)不是講理的行業(yè)，我們有很多邏輯，但是現(xiàn)在目前我們的新形勢是什么。第二，融創(chuàng)的選擇其實(shí)跟大家一樣，沒啥可選的。第三，我不知道給誰提建議。這就是簡單的三點(diǎn)。
目前房地產(chǎn)政策環(huán)境，第一點(diǎn)剛才盛司長說得特別好，還是讓經(jīng)濟(jì)依賴房地產(chǎn)不依賴房地產(chǎn)，這是一個國家戰(zhàn)略，是一個已經(jīng)上升到政治高度的國家戰(zhàn)略。為什么？
這個行業(yè)太多了，這個行業(yè)的相關(guān)行業(yè)在GDP中要占到30%，這個行業(yè)的賣地收入加上稅收收入，占整個財政收入的40%。這個行業(yè)的貸款，占28.9%，加上其他行業(yè)貸款，用房地產(chǎn)做抵押的，是50%。所以這個行業(yè)太重要了，占的資源已經(jīng)太多了。
我想說的第一點(diǎn)，改變經(jīng)濟(jì)過度依賴房地產(chǎn)，已經(jīng)是一個國家的政治高度和長期戰(zhàn)略選擇了，我們要理解這次的調(diào)控。
很多人認(rèn)為現(xiàn)在的壓力那么大，什么時候能夠放松？我說不太可能。大家記得2016年10月份，那時候限價，很多人其實(shí)是誤判了。覺得2017年“兩會”以后就能放開，結(jié)果沒有放開。說十 *九大以后放開，結(jié)果沒有放開。說2018年“兩會”以后放開，還是沒有放開，一直等到今天，已經(jīng)第四個年頭了，還是沒有放開。
主要是這個行業(yè)確實(shí)太重要了，要理解新形勢。
第二，未來房地產(chǎn)整體規(guī)模，原來我們說60%多，剛才盛司長說53點(diǎn)幾的城市化率，將來還要達(dá)到80%多，2030年到達(dá)70%，這個空間還是挺大的。一個是城市化的需求，另外是改善性需求，你在座的每一個人，你身邊的10個人，肯定有5個人想要改善，你不換也能活著，但是都想換。你任何10個朋友里面，肯定有一半的人想換房子，這個行業(yè)我估計還會保持很多年，今年大概是16萬億左右，這個規(guī)模大概還會保持很多年。這是一點(diǎn)。
另外一點(diǎn)，這個行業(yè)還有一個變化，到15萬億的量級的時候，從增量市場往存量市場變，而不是二手房存量、增量，而是說原來在2007年的時候，這個行業(yè)是3萬億，2008年的時候降了一點(diǎn)，2點(diǎn)幾萬億。到了2010年的時候，是4點(diǎn)幾萬億，到2011年大概5萬億。從2007年到2019年，漲了5倍。