+里面的，這方面布局就是為了將來。因為文娛是大行業(yè)，教育是個大行業(yè)，醫(yī)療是個大行業(yè)，養(yǎng)老也是大行業(yè)，我們這方面的布局主要是為了五年以后、十年以后的事。因為眼前都挺難掙錢的。我們要從容、穩(wěn)健，還是要講規(guī)模、講高質(zhì)量增長。
建議。我的建議很多，但是建議了也沒用。我想說幾點。
首先對政府來說，房地產(chǎn)行業(yè)真的是一個太綜合的行業(yè)了，我們這三年的調(diào)控主要就是一句話，房價不能漲。2016年10月份的時候，有的城市房價已經(jīng)漲起來了，比如漲到三萬，但是你限價八千，都在這個節(jié)點上，很多城市就沒法干了，就算是限價，有的城市也得調(diào)，包括供地、包括容積率等等很多都需要調(diào)，這是綜合的事，說來話長我就不說了。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，一定不能把這次調(diào)控當(dāng)成短期的，它一定是長期的，是國家戰(zhàn)略。你說現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力比較大，會不會還會怎么樣？我覺得不會的。四中全會已經(jīng)有這樣的政治定力了。經(jīng)濟(jì)增長不需要那么高，4%就挺好，這個行業(yè)太重要了，占的東西太多了。為人民服務(wù)，核心就是以人民為中心，那房價就不能漲。
另外，我給銀行提點建議。
第一，限的總量，但是不能把按揭限得太狠了，為什么？因為現(xiàn)在我們有11萬億的開發(fā)貸存量，我們有2.4萬億的債量，境外債大概有1萬多億人民幣，境內(nèi)債大概1.4萬億。所以境內(nèi)、境外債加起來是2.4萬億，信托還有2萬億，還有其他資金，開發(fā)商手上的錢是超過15萬億的。你銷售15萬億，有15萬億的債肯定夠了，你把總量限住了以后，按揭現(xiàn)在的存量，到6·30的存量是29萬億，二手房有9萬億，一手房19萬億，2017年的時候整個按揭增了2.8萬億，2018年增了大概3.9萬億，到了今年上半年增了2.2萬億，到了9月底又增了3.3萬億，相當(dāng)于整個按揭總的增量4萬億，整個按揭如果沒有增量的話，這個行業(yè)會很麻煩。就是你可以限別的，但按揭這塊還得有點增量。這是我第一個建議。
第二個建議，你要支持并購，因為并購是解決風(fēng)險最最快的方法，有很多風(fēng)險暴露出來，但是并購是解決風(fēng)險最快的。如果你還不了銀行的錢的話，基本上從你違約到最后你把它拍賣掉，大概平均需要四年時間，快的話需要三年時間，但是并購的話三個月或者半年就解決了，所以并購是化解行業(yè)風(fēng)險的最好方法。這個行業(yè)的風(fēng)險就是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，就是金融風(fēng)險。所以并購是化解風(fēng)險的一個手段，所以要支持并購。不管是從額度上也好，還是并購貸也好，都要支持。
第三個建議，還要支持頭部企業(yè)，為什么？不是因為我是頭部企業(yè)，因為這個行業(yè)的頭部企業(yè)，前五名大概是18%，我估計在五年里面，這個行業(yè)的前五名能占到30%，為什么？因為每個行業(yè)，比如汽車行業(yè)中國前五名是51%，啤酒行業(yè)是73%，空調(diào)行業(yè)78%，手機(jī)行業(yè)83%，我說的就是前五名。我們這個行業(yè)，前五名是18%，所以再過五年，30%問題不大。頭部企業(yè)對行業(yè)穩(wěn)定也有好處，頭部企業(yè)我說的是前100名，所以這也是一個建議。
謝謝大家。