因為本人要去外地發(fā)展，所以低價出賣。”12月25日，在58同城上查詢鶴崗的二手房，搜索頗受外地人歡迎的光宇小區(qū)，點進(jìn)最新一條信息，就能看到這條賣房理由。
今年以來，人們驚訝的發(fā)現(xiàn)只需要3萬-5萬元就能在鶴崗買房安家，這個黑龍江的小城市成為了“網(wǎng)紅”。但是在實現(xiàn)很多人的“安居夢”的同時，鶴崗的人口流出趨勢，卻不太可能因為外地買房客的涌入而扭轉(zhuǎn)。
鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，過度依賴煤炭業(yè)。2011年，鶴崗被國家發(fā)改委列為第三批資源枯竭型城市。隨著人口的不斷流出，鶴崗已成為典型的收縮+資源枯竭型城市。
中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示，城市收縮的本質(zhì)在于核心產(chǎn)業(yè)衰退帶來的增長動力弱化喪失，繼而造成城市發(fā)展相對遲滯、經(jīng)濟效益低下、就業(yè)容納力降低及勞動人口流失。
類似鶴崗這樣的收縮型城市，未來的出路又在何方？
人口跌穿百萬大關(guān)
房子在4樓，63平，6.8萬元。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者查詢光宇小區(qū)前10條信息發(fā)現(xiàn)，這還是比較貴的房源，最便宜的一房一廳售價3.8萬元。
今年5月份，一位網(wǎng)友花費5.8萬元購買一套77平米的房子，并成功在鶴崗安家，由此帶動大批跟風(fēng)者。據(jù)鶴崗方面接受央視采訪時稱，今年前11個月，超過2000套鶴崗的房子被外地人購買，比去年同期增長超過30%。
“鶴崗是個例，這么便宜的房價，對于一個人口近百萬的城市來說不正常，因為五六萬元連建造的成本都不夠。”華南城市研究會副會長孫不熟告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。
孫不熟認(rèn)為，有人選擇去鶴崗買房子并常住，但這些人還是比較特殊的，比如船員，做直播、做淘寶的人員，他們不需要在特定的位置工作。
為何鶴崗會出現(xiàn)“白菜價”房產(chǎn)？這一方面和鶴崗回遷房建設(shè)過度有關(guān)，另一方面也與這個城市的人口流出有關(guān)。統(tǒng)計公報顯示，2001年鶴崗全市人口111.25萬人，到2015年為105.6萬人，到2018年就跌穿百萬大關(guān)，為99.5萬人。近年來，鶴崗的人口一直是流出的。
這背后是鶴崗過高的人口老齡化、城鎮(zhèn)化率。
2017年鶴崗市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2017年鶴崗人口城鎮(zhèn)化率高達(dá)82.6%。
“城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上，反而成為鶴崗的劣勢。為什么很多小城市房價能漲，恰恰是因為這些小城市的城鎮(zhèn)化率還比較低，仍然有大量的農(nóng)村人口需要進(jìn)城，有大量人口還沒有進(jìn)入城市。鶴崗已經(jīng)過早地透支了城鎮(zhèn)化紅利，現(xiàn)在到了一個邊際效應(yīng)遞減的階段?！睂O不熟說。
此外，鶴崗35歲以上非生育高峰期人口占總?cè)丝诒戎亟?成，這導(dǎo)致鶴崗的人口自然增長率為負(fù)數(shù)。查詢中國城市統(tǒng)計年鑒，2017年鶴崗全市出生5041人，死亡15253人，自然增長率為-10.11‰。
低房價背后的低工資
為何鶴崗出現(xiàn)人口尤其是年輕人口的流出？
鶴崗主要產(chǎn)業(yè)煤炭已經(jīng)逐步枯竭。2017年鶴崗統(tǒng)計公報顯示，鶴崗最重要的工業(yè)產(chǎn)品為原煤和洗煤業(yè)，2017年的產(chǎn)量為1146萬噸原煤和664.8萬噸洗煤，但分別出現(xiàn)-9.3%和-7%的增長。
與此同時，鶴崗其他產(chǎn)業(yè)也沒能發(fā)展壯大。
數(shù)據(jù)顯示，2017年，鶴崗城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人數(shù)為106962人，其中僅采礦業(yè)就有35229人，這個行業(yè)的年平均工資為51970元，并不算低。整體來看，2017年，鶴崗城鎮(zhèn)非私營單位的平均工資為51787元。但是