，另有一些城市區(qū)域被裁撤。
業(yè)務(wù)整合方面，華夏幸福取消了醫(yī)療事業(yè)部；商業(yè)事業(yè)部并入產(chǎn)業(yè)新城集團(tuán)，變更為產(chǎn)業(yè)新城中心；保留酒店業(yè)務(wù)，研發(fā)業(yè)務(wù)交由新城建設(shè)集團(tuán)。
業(yè)務(wù)調(diào)整與“降費(fèi)增效”
這并不是近年來(lái)華夏幸福的首次裁員。2018年8月，華夏幸福曾裁撤天津事業(yè)部。當(dāng)年年末，華夏幸福將小鎮(zhèn)集團(tuán)并入產(chǎn)業(yè)新城板塊，并裁掉京南集團(tuán)。這兩次調(diào)整都涉及到裁員，但只是區(qū)域性調(diào)整和個(gè)別業(yè)務(wù)板塊的調(diào)整，總體裁員比例不大。
而據(jù)多名受訪者透露，此次裁員是“集團(tuán)推動(dòng)的”，涉及各個(gè)區(qū)域和主要業(yè)務(wù)模塊，裁員的范圍和力度都不小。一名員工表示，海外項(xiàng)目也有員工被裁撤。
在外界看來(lái)，新冠肺炎疫情引發(fā)的流動(dòng)性收緊，是華夏幸福進(jìn)行“降費(fèi)增效”的導(dǎo)火索。但背后可能涉及到傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)乏力，以及新業(yè)務(wù)的推進(jìn)。
2017年和2018年，因環(huán)京區(qū)域樓市限購(gòu)，華夏幸福出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。2018年開(kāi)始，華夏幸福引入多家合作者，共同開(kāi)發(fā)環(huán)京的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而減輕資金壓力。同時(shí)，華夏幸福對(duì)內(nèi)采取了“降費(fèi)增效”等措施。
2018年的裁員和業(yè)務(wù)整合，就是在此背景下展開(kāi)。
2018年7月和2019年2月，平安共斥資180億元，兩次入股華夏幸福，并最終以25%的持股比例成為第二大股東。同時(shí)，前華潤(rùn)置地執(zhí)行董事吳向東攜團(tuán)隊(duì)加盟華夏幸福，吳向東如今擔(dān)任華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官兼總裁，坐鎮(zhèn)新成立的南方總部，負(fù)責(zé)粵港澳大灣區(qū)和新業(yè)務(wù)。
華夏幸福對(duì)新業(yè)務(wù)的推進(jìn)頗有興趣。在2018年年報(bào)中，華夏幸福首次發(fā)布了《致股東信》。文章判斷，“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷重大變革，趨勢(shì)性機(jī)會(huì)在漸漸遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量已到頂部區(qū)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇?！薄拔磥?lái)10年甚至20年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“三化”特征：空間都市圈化；運(yùn)營(yíng)精益化；地產(chǎn)金融化?！?/span>
同時(shí)，華夏幸福將做出業(yè)務(wù)調(diào)整。一方面，公司“將增加商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)中高端住宅業(yè)務(wù)，如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等；并對(duì)康養(yǎng)、長(zhǎng)租公寓等新型不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)保持探索”。另一方面，公司“在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開(kāi)拓輕資產(chǎn)模式，輕重并舉。在盤(pán)活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的同時(shí)，以資產(chǎn)管理輸出的模式，快速切入市場(chǎng)，并逐步探索其他市場(chǎng)化模式，如基金模式、資產(chǎn)證券化模式”。
公司內(nèi)部將此稱(chēng)為“三新”業(yè)務(wù)，即新模式、新領(lǐng)域、新地域。
2019年，華夏幸福的新業(yè)務(wù)先后在北京、武漢等城市落地。
新業(yè)務(wù)的推進(jìn)，是否意味著傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的弱化？財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此次裁員動(dòng)作來(lái)看，華夏幸福的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)確實(shí)在進(jìn)行整合，使之成本更低、效率更高，這也符合當(dāng)前房企紛紛實(shí)施“減員增效”的大勢(shì)。但他同時(shí)表示，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)快速弱化，因?yàn)樾聵I(yè)務(wù)的啟動(dòng)和成熟尚需時(shí)日，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)仍將是華夏幸福的主要業(yè)績(jī)支撐。
公告顯示，2019年，華夏幸福累計(jì)簽約銷(xiāo)售額為1451.59億元，同比下降11.21%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簽約額1027.94億元，下降20.42%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額381.31億元，同比增長(zhǎng)22.85%。