還是房子。因而，在西城區(qū)“多校劃片”政策發(fā)布之后，網(wǎng)上掀起了一輪降價(jià)與否的討論。
聲音不盡相同。李龍認(rèn)為學(xué)區(qū)房有可能出現(xiàn)下滑。因?yàn)橐呀?jīng)實(shí)施“多校劃片”政策的海淀區(qū)、東城區(qū)，學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了10%左右的降價(jià)幅度。
張大偉卻對(duì)此并不認(rèn)同。他表示，海淀區(qū)的確下跌了10%，但主要原因并不是“多校劃片”政策。自2017年“317”政策之后，北京的房?jī)r(jià)都在下跌，包括海淀、西城，這主要是因?yàn)樾刨J政策的變化。
不過，張大偉坦承，整體看，北京樓市調(diào)控依然嚴(yán)格，因?yàn)榇蟛糠謱W(xué)區(qū)購房者都屬于二套房，而嚴(yán)控杠桿的前提下，市場(chǎng)價(jià)格很難全面上漲，但預(yù)計(jì)在7月底之前，西城區(qū)會(huì)出現(xiàn)一輪明顯的成交量上漲，價(jià)格也有小幅度波動(dòng)的趨勢(shì)。
那么，在學(xué)區(qū)房光環(huán)弱化以后，究竟什么能支撐起房?jī)r(jià)？豐匯物業(yè)副總經(jīng)理譚湘君所管理的小區(qū)，均屬于對(duì)口宏廟小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但他認(rèn)為學(xué)區(qū)、位置、物業(yè)服務(wù)都是影響房?jī)r(jià)的重要因素，在學(xué)區(qū)的光環(huán)弱化以后，另外兩項(xiàng)所占比重未來將有所升高。“尤其是疫情過后，人們對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求正在提高?！?/span>
近期，教育部給浮躁不安的西城區(qū)家庭吃下了一顆定心丸。5月19日，國(guó)務(wù)院教育督導(dǎo)委員會(huì)辦公室主任、教育部教育督導(dǎo)局局長(zhǎng)田祖蔭在教育部召開的新聞發(fā)布會(huì)上透露，教育部關(guān)于就近入學(xué)的政策沒有改變，始終會(huì)強(qiáng)力度地往下推進(jìn)。
張大偉說，實(shí)際上“多校劃片”政策影響不大。因?yàn)椴毁I學(xué)區(qū)房一定上不了（對(duì)口小學(xué)），買了學(xué)區(qū)房也沒說就上不了（對(duì)口小學(xué)）。目前，已經(jīng)落地政策的幾個(gè)區(qū)并沒有出現(xiàn)上不了學(xué)的現(xiàn)象。
不過，李田告訴新地產(chǎn)財(cái)經(jīng)，五一之后西城區(qū)找房熱度已經(jīng)回落，平時(shí)人流量已經(jīng)不多。5月18日下午，新地產(chǎn)財(cái)經(jīng)在金融街片區(qū)的一家鏈家門店逗留期間，注意到有兩組客戶離開、兩組客戶到訪咨詢、一組客戶正在會(huì)議室交談，客戶均十分淡定，并未心急。