之一就包括對“假離婚”等投機(jī)行為進(jìn)行抑制。
新政規(guī)定，購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
新政以后，意味著類似劉穎莉夫婦這樣的情況，即便選擇“假離婚”再以單身名義買房，也要出5成首付了。
調(diào)控能阻止假離婚嗎？中產(chǎn)觀望者：計劃節(jié)約160萬
新政沒能杜絕假離婚買房行為，即便表面光鮮的中產(chǎn)家庭，也無法負(fù)擔(dān)二次置業(yè)的成本。
林怡有兩個孩子，一個正在讀幼兒園，一個在讀小學(xué)。除了夫妻二人和孩子們，她家里還有一位負(fù)責(zé)帶孩子的保姆，一家五口人擠在70平左右的兩房一廳里。因此她希望置換一套100平米以上的房子，最好有3-4間屋。800萬是她對置換大房的預(yù)估價格。
“以800萬的房子計算，通過離婚，我計劃能節(jié)約160萬。因另外一方有貸款記錄，所以只能把首付從7成降低到5成?！?/span>林怡和丈夫都有穩(wěn)定的工作，屬于工薪階層，他們現(xiàn)在的住房房貸也并未還清，孩子的爺爺奶奶也都在幫助補(bǔ)貼夫妻二人的房貸。
林怡還在觀望，但她確定的是，如果辦理“假離婚”，會在房產(chǎn)手續(xù)辦理完畢后便復(fù)婚，“因?yàn)槲蚁Ｍ鼙３址缮系幕橐鲫P(guān)系”。
談及為何還在觀望，林怡對8號樓工作室表示，目前深圳對離婚買房的行為出臺了一些管控措施，她擔(dān)心離婚后并不能順利買房。與她有相同想法的同事，也擔(dān)心離婚會對夫妻關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響。
此外，林怡的孩子們非常反對父母離婚，這也是她當(dāng)前的主要顧慮。
實(shí)際上，法律意義上并無“假離婚”一說。
“那些辦假離婚證的風(fēng)險更大，像我們這樣情況其實(shí)沒有很大風(fēng)險”，馬勇說。
盈科全球合伙人律師郭韌律師對8號樓表示，在法律上其實(shí)并沒有“真離婚”或是“假離婚”這一說法。當(dāng)夫妻雙方協(xié)商一致同意離婚并簽署離婚協(xié)議，進(jìn)行了離婚登記，則在法律上已經(jīng)產(chǎn)生了解除婚姻關(guān)系的效果?，F(xiàn)實(shí)中夫妻為了獲得二三套房或者降低首付而離婚，通常會約定房產(chǎn)在一人名下。這種約定是有效力的，該房子就歸協(xié)議約定的一人所有?！?/span>
同樣，用自己名義再購房的一方在離婚后購買的房子也屬于其個人財產(chǎn)。即便后來雙人復(fù)婚，這兩套房子也是分別屬于兩人的婚前財產(chǎn)?！叭f一以后真的發(fā)生離婚爭議，該房產(chǎn)也很難作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，法院會要根據(jù)具體情況，雙方居住及實(shí)際情況進(jìn)行區(qū)分?！?/span>
對于上述提到的工薪族為了置換房屋的無奈之舉，浙江曉德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、副主任許伊娜律師認(rèn)為，要解決這個難題，首先還是從源頭上希望政府相關(guān)部門可以修改購房政策，刪除歷史二套房記錄對首付的限制。
她建議，對于有置換需求的普通工薪階層，在已經(jīng)賣掉首套房或者承諾購房后賣掉首套房，即當(dāng)前手里只有一套的普通工薪階層來說，不受首付的限制。
如果真的要通過“假離婚”的方式實(shí)現(xiàn)置換需求的，許伊娜律師表示，也一定要好好簽訂協(xié)議，最大程度的保障自己的財產(chǎn)權(quán)益。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房已均價穩(wěn)居全國第一，超過北京、上海和廣州。4月深圳均價66582元每平，環(huán)比增長2.05%；同比增長4.39%。
這樣的房價對于不少工薪階層而言是“可望不可及”。如果一套房首付能省70萬、160萬，深圳人與房子的博弈故事，不會因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策就此停住。
“你們認(rèn)為深圳房價還會上漲嗎？是否值得長期持有？”
“會，值得”，劉穎莉夫婦和林怡給出了同樣肯定的回答。