在剛剛過去的5月，樓市神經一再被學區(qū)房挑動。從月初北京西城區(qū)“多校劃片”的靴子落地，到月末兩棟辦公樓劃入學區(qū)范圍。多家房地產中介機構數(shù)據顯示，5月北京二手房內部成交量大增，創(chuàng)下2017年“3·17”樓市調控后的新高。
“政策出來的十天內，我差不多帶看了60次。”北京市西城區(qū)金融街片區(qū)某房屋中介店長華玉向北京商報記者坦言。
作為優(yōu)質教育資源最為集中之地，西城區(qū)正式啟動“多校劃片”既是意料之中，又稍顯突然。在過去這一個月的發(fā)酵期，從一開始房主爭相掛房出售、家長打爆咨詢電話、甚至有品牌中介間為簽房大打出手，到買賣雙方開始精打細算，考量利弊，熱鬧過后，市場漸趨理性。
對家長們而言，7月31日的末班車近在咫尺，上還是不上？要考慮的不僅僅是巨額的購房款，政策走向、投資收益回報……不確定性還有很多。
30天：從瘋狂到理性
“因為房主是誠心出售，還有議價空間?？赡苓€有三五十萬元的空間可以談?！比A玉向北京商報記者介紹豐匯園小區(qū)一套報價1480萬元、76.5平方米的兩居時表示，相比之前，金融街片區(qū)的二手房在政策后大概降了80萬元左右。經紀人普遍的看法是，按照這套房現(xiàn)在的價格，放在政策出臺前早就已經被買走了。
豐匯園小區(qū)位于北京西城區(qū)金融街，其對口的宏廟小學被稱為“宇宙第一牛小”。宏廟小學對應的四個小區(qū)（部分樓）內居住著不少學生和家長，上小學前買入，入學幾年或升入初中后賣出。而五年前的上述房源房價尚不足千萬元。不過，此次政策出臺，促使房主決定趕在7月31日前將房屋脫手。在看房3天后，該套房再度降價至1350萬元，且還有議價的空間。
“其實金融街這邊也有很多投資客，這個政策對于金融街的影響是比較大的，因為片區(qū)內學校不是很均衡，本來買了豐匯園能上宏廟的，未來就有可能被分配到‘渣小’。因此‘7·31’后勢必會降價，4月30日政策出來當晚就有好多房主出來掛房，價格也都有可談空間。但像德勝片區(qū)教育資源相對均衡，未來降價不一定會明顯，所以雖然掛房的也多，但價格還是差不多?！币晃恢槿耸肯虮本┥虉笥浾叻治?。
新政發(fā)布后一周，西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長。掛牌量超過4月整月總量，一周內成交量相當于4月成交量的70%。以德勝門、金融街最為顯著，5月這兩個片區(qū)的成交量分別環(huán)比增長316%、134%。價格方面，以成交活躍的豐匯園小區(qū)、新風南里、裕中西里為例，價格保持相對穩(wěn)定的水平。同小區(qū)同戶型房源5月成交價格較上月環(huán)比增幅基本在2%以內。對于當時網上“一天賣十套”的傳言，華玉表示并不夸張，“甚至有套房兩家中介的客戶都打算簽了，搶來搶去差點打起來”。
不過經歷“瘋狂”的“五一”之后，學區(qū)房交易逐漸回歸理性。從日度數(shù)據看，西城區(qū)成交量已經開始回落。5月20日，北京市住建委也發(fā)布通告，嚴查虛假宣傳“不限購”、炒作“學區(qū)房”等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，查處21家房地產經紀機構。
“其實不考慮投入，就想要一個學位的在‘五一’開始的時候就都買好了。剩下的精挑細選肯定會更加謹慎。”前述知情人士向北京商報記者分析。
業(yè)內預計政策對西城區(qū)市場的影響在兩個月左右，7月之前成交量大、價格小幅上漲，隨后成交量明顯下滑、價格下跌，跌幅在5%-10%。此前在東城區(qū)、海淀區(qū)有過類似的經歷