年到2015年時(shí)，大家都是要排隊(duì)搶辦公室的，價(jià)格都一抬再抬?！翱罩寐士雌饋硎?/span>20%，但和當(dāng)年‘一位難求’的情況相比，那差得可是太遠(yuǎn)了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴燃財(cái)經(jīng)。
位于海淀中關(guān)村悅?cè)R大廈的Distrii辦伴和另外兩家情況則不同，其空間被劃歸成了兩個(gè)區(qū)域，一邊是零散的工位出租，一邊是整個(gè)開間，承包給了學(xué)而思團(tuán)隊(duì)，其中還有一個(gè)中型的收費(fèi)活動(dòng)場地，場景更加綜合。為了緩解現(xiàn)金流壓力，收費(fèi)方式為押三付一、押二付三。
閉店的情況也同樣發(fā)生在Distrii辦伴身上，其在慈云寺、佳龍大廈等自營門店都關(guān)了，其在外企大廈、海淀等地的空間則是合作運(yùn)營，客戶簽約之后與物業(yè)方進(jìn)行分成，目前還在招商。
如今，這些玩家們的客戶組成已經(jīng)悄悄發(fā)生了變化，中小型企業(yè)相比之前少了很多，部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向針對大體量的公司做定制，考慮到整體的續(xù)租率進(jìn)行平衡。
據(jù)夢想加運(yùn)營和市場負(fù)責(zé)人李崢稱，夢想加與快手進(jìn)行了深度合作，在成都有一個(gè)團(tuán)隊(duì)直接進(jìn)駐夢想加空間，而在北京上地的快手總部，近期想新增業(yè)務(wù)擴(kuò)張團(tuán)隊(duì)，夢想加將直接提供整棟樓的定制化服務(wù)。
夢想加今年續(xù)租率基本上維持在70%-80%之間，但相比續(xù)租率，聯(lián)合辦公行業(yè)面對的更實(shí)際的問題是現(xiàn)金流回款的壓力，租戶們自身的運(yùn)轉(zhuǎn)壓力變大，“二房東”們的收款也會(huì)相應(yīng)地加大壓力，壞賬率就會(huì)開始提高。
據(jù)億歐調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)合辦公出租率平均達(dá)到85%時(shí)，才能保持盈虧平衡，這些聯(lián)合辦公玩家仍然沒有跨過生死線。
共享辦公行業(yè)迎來流血第一股
與此同時(shí)，共享辦公行業(yè)終于迎來第一股，但這個(gè)第一股，是以被納斯達(dá)克上市公司收購的形式產(chǎn)生的。
7月6日晚間，優(yōu)客工場宣布已與在納斯達(dá)克上市的SPAC（特殊目的收購公司）Orisun Acquisition Corp.(以下簡稱“Orisun”)簽訂了最終合并協(xié)議，合并后公司總價(jià)值將達(dá)到約7.69億美元，而優(yōu)客工場去年估值是30億美元。
根據(jù)協(xié)議條款，Orisun子公司UcommuneInternational將收購優(yōu)客工場，交易完成后，Ucommune International將成為納斯達(dá)克上市公司，待交易生效，優(yōu)客工場股東及管理層將獲得該公司7000萬股普通股。
同時(shí)，優(yōu)客工場股東還有權(quán)獲得UcommuneInternational最多400萬股普通股的收益對價(jià)，但前提是優(yōu)客工場的凈收入在2020年-2022年達(dá)到特定目標(biāo)，或在一定期限內(nèi)使股價(jià)達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)。這一三年?duì)I收約定被解讀為“對賭”，也有業(yè)內(nèi)人士指出，這是對于優(yōu)客工場股東的額外激勵(lì)，三年分三次釋放。
但其實(shí)優(yōu)客工場原本是打算獨(dú)立上市的。早在美國時(shí)間2019年12月11日，優(yōu)客工場就曾向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在美國紐交所上市，股票代碼為"UK"，暫定募資規(guī)模為1億美元。
研讀招股書可以發(fā)現(xiàn)，優(yōu)客工場的收入主要分三類——會(huì)員費(fèi)、營銷服務(wù)和其他服務(wù)，其中會(huì)員費(fèi)主要來自共享辦公業(yè)務(wù)收取的租金，在之前會(huì)員收入是主要來源。
招股書顯示，在優(yōu)客工場2019年前9個(gè)月取得的8.75億元營收中，會(huì)員收入約為4.2億元，市場及品牌服務(wù)收入約為4.03億元，其他服務(wù)收入約為5150萬元。其中，會(huì)員和市場品牌服務(wù)的收入幾乎持