，遞交招股書7個月上市無果，資本方對聯(lián)合辦公行業(yè)的態(tài)度趨于謹慎，也為行業(yè)帶來了一定的負面影響。
楊歌認為，“首先會帶來資本層面或者企業(yè)經(jīng)營層面的反思，玩家們會切入一些更有實質(zhì)性效果的運營方式；其次會帶來這個行業(yè)重組和并購，大家會更加直觀的認識到市場容量的上限，抱團取暖有利于形成更有價值的資產(chǎn)，每個公司發(fā)揮自己的優(yōu)勢，從競爭關(guān)系變成競合、聯(lián)營以及并購的關(guān)系?！?/span>
在這樣的狀態(tài)下，在聯(lián)合辦公行業(yè)，純輕資產(chǎn)和純重資產(chǎn)都是不現(xiàn)實的，必須要進行結(jié)合，穿插一些自創(chuàng)的軟性增值服務(wù)。
聯(lián)合辦公行業(yè)將迎來并購潮
疫情期間，行業(yè)內(nèi)遇到了一些新難題，也發(fā)生了一些新變化。
世邦魏理仕近日發(fā)布報告顯示，今年二季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率上升至15.5%，為2010年第三季度以來最高值。
“以往大家都會覺得我只要占住這個地兒就沒問題，現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)，即使?jié)M足了交通和地理位置要素，租賃價格還是做不上去，空置率還是高，這就對寫字樓的運營商提出了新的要求?！崩顛樂Q。
一些乙級寫字樓，或者老舊的甲級寫字樓，它們不僅是希望把樓租出去，賺租金差價，而是希望高品質(zhì)運營商進入到他們的物業(yè)體系里面幫助其運營，近期一些聯(lián)合辦公企業(yè)大量收到了業(yè)主的這類需求?！艾F(xiàn)在大概每天有2000-10000平的面積的合作需求在往出涌?！崩顛樂Q。
一二線城市的寫字樓空置率高，租賃價格卻沒有降低，渠道傭金提升，銷售成本也就隨之提升。同時，即使是再好的物業(yè)公司，其傳統(tǒng)的運營邏輯和產(chǎn)品規(guī)劃還是無法吸引創(chuàng)新企業(yè)。但他們持有樓盤的生命周期更長，在大家錢都不充裕的情況下，與聯(lián)合辦公空間的合作或許可以突破瓶頸。
原本這些樓盤可能會選擇一個新的業(yè)態(tài)來盤活自己的資產(chǎn)，但疫情之下，很多To C的方向，不管是酒店還是娛樂餐飲，都變成一些高風(fēng)險的選擇，大家會開始考慮一些穩(wěn)定的To B方向的服務(wù)，一部分業(yè)主開始接觸聯(lián)合辦公。
但對于聯(lián)合辦公玩家切入傳統(tǒng)的物業(yè)運營生意，楊歌持保留態(tài)度?！澳壳熬邆湟恍└邿岫鹊腻e覺，現(xiàn)在市場絕對不是在一個搶占資源的時間點，有一些經(jīng)營性的地產(chǎn)和辦公空間釋放出來，但并不代表這是一塊肥肉，也并不代表骨頭好啃?！睏罡柚卑椎亟忉?，大量的空間空出來，原因是底層經(jīng)營不善，或在運營過程中出現(xiàn)困難，如果能賺錢，人家為什么會退出來？
除了業(yè)主方的新需求外，疫情期間遠程辦公的新模式，使得靈活辦公變得越來越重要，企業(yè)方的新需求也成了行業(yè)的一個新機會，不少聯(lián)合辦公空間應(yīng)時而動。
比如疫情期間大火的在線教育行業(yè)，他們有快速培訓(xùn)和招募線上教員的需求，原來的辦公樓就沒有辦法滿足。聯(lián)合辦公空間會快速利用會議空間或者開放空間做出一些培訓(xùn)功能模塊供使用。
再例如大火的遠程辦公軟件Zoom，夢想加的技術(shù)團隊從年初五就開始跟Zoom的團隊溝通，尋求技術(shù)接口。不到一個月的時間就上線了新功能，所有的會議室都可以一鍵登陸Zoom發(fā)起會議。因為在北京區(qū)域部署了這個項目，復(fù)工率大概到60%時，視頻會議的使用率翻了7倍，一下子成為爆款。
再比如疫情使得一些中小型客戶的業(yè)務(wù)受到了很大挑戰(zhàn)，必須要壓縮成本。聯(lián)合辦公空間會針對這類不再有能力續(xù)租的客戶準備備選方案?！拔覀儠ㄟ^積分的方式，提供外區(qū)的靈活工位給這些企業(yè)，幫他們解決眼前的問題?！睋?jù)李崢介紹，夢想加5-6月的靈活辦公積分的銷售額，是2019年下半年的總和。
這些變化有環(huán)境影響的原因，但它更多的是在反應(yīng)一個事實——任何一個行業(yè)都要看到經(jīng)濟的本質(zhì)價值所在。
可能聯(lián)合辦公在全國范圍內(nèi)就是一門200億的生意，如果本身市場中已經(jīng)有10多個玩家，每一家公司都聲稱自己是100億估值，這就脫離經(jīng)濟規(guī)律了。“最后行業(yè)就得進行整合并購，去杠桿去資本化，使市場恢復(fù)平衡。”楊歌預(yù)判，行業(yè)今年將縮減規(guī)模、進行整合，留下幾家有整合資源能力的頭部企業(yè)。