定在2.5%，再提升的阻力極大，未來營收的增長空間在于：總蛋糕變大，即房屋銷售和租賃總交易額持續(xù)擴大；分蛋糕比例增加，即市場占有率持續(xù)提升。
貝殼處在一條巨大的賽道上。CIC灼識咨詢報告顯示，中國擁有全球最大的住房市場，預(yù)計到2024年中國通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實現(xiàn)的房屋銷售和租賃GTV總額將達到19.1萬億元，經(jīng)紀(jì)服務(wù)的普及率將達62.2％。
不過，搶食者越來越多。貝殼上市當(dāng)晚，58同城CEO姚勁波在朋友圈稱：今天貝殼上市，向左暉總表示祝賀。但負責(zé)任地講，我們相信開放平臺Android會大于封閉，58安居客退市后會全方位進入賦能產(chǎn)業(yè)！
隔空暗示競爭的不只是姚勁波。7月31日，易居控股（02048.HK）與阿里巴巴集團（NYSE：BABA,09988.HK）宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方將在包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷等領(lǐng)域展開深度合作。阿里之外，字節(jié)跳動通過幸福里介入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，京東也上線“自營房產(chǎn)”業(yè)務(wù)。
“雖然貝殼已經(jīng)是行業(yè)龍頭，但基于所處行業(yè)進入壁壘不高，貝殼仍然面臨來自行業(yè)現(xiàn)有競爭對手和強大的跨界競爭對手。”富途證券稱。
在楊現(xiàn)領(lǐng)看來，貝殼的核心競爭力在于新房交易能力的形成、以真房源為基礎(chǔ)的ACN合作機制、科技與線上化對C端的重構(gòu)。不過，貝殼模式是不是唯一、虧損局面何時扭轉(zhuǎn)，仍是左暉面臨的問題。