主要是為了籌集地方收入，對于調控房地產市場短期有影響，長期影響不大，當然也分區(qū)域看。
為什么這么說？因為房價主要還是取決于供求關系， 如果這個地方供不應求，人口流入又沒有供應，該漲也要漲，因為稅負是可以轉嫁的；如果有的地方人口流出，又出了房產稅，政府供給又非常多，它的房價的壓力就會比較大。
比如美國，房產稅都實行了好多年，但美國兩大海岸線的房價不斷創(chuàng)新高，廣闊的中部地區(qū)房價是陰跌，它還是取決于供求關系。
所以房產稅治標不治本，主要還是跟區(qū)域、供求關系、住房制度改革有關。
住房制度決定房地產市場的走勢
問：你提出了新房改，如果國家認可了新房改，使用這個政策建議，對房價未來的影響會有多大？
任澤平：這涉及到我們國家的房地產未來10年的發(fā)展前景，我們研究了過去上百年十幾個代表性經濟體的房地產的歷史，答案是非常清楚的，住房制度決定房地產市場的走勢。
中國大陸的住房制度，1998年學的中國香港，中國香港學的是英國，都深陷高房價之困。
現(xiàn)在全球十大高房價城市，中國占了一半，哪天深圳房價超過香港，都不稀奇，就是住房制度決定的。
是不是中國的房地產沒有解？是有解的； 但現(xiàn)在我們沒有形成共識， 我希望未來的十年把它矯正過來，必須深刻認識中國住房存在的根本問題。
也有搞得好的，比如德國、新加坡，經濟發(fā)展的好，老百姓幸福指數(shù)也很高，因為房地產控制的好。
他們的經驗是什么？一個是控制貨幣，第二個是發(fā)展租賃。
人地掛鉤
東北西北的用地指標可以賣給東部南方
還有一個就是人地掛鉤，人口流入的地方一定要給它供給建設用地指標。
人口流入的地區(qū)，不要再用地指標向它傾斜，而為了控制大城市，深圳、杭州都不給供地，這都是錯的。
怎么辦？
既然碳指標都可以交易，以后中國的建設用地指標可以交易，比如東北、西北人都走了，建設用地指標賣給東部或者南方，這樣，政府的收入就增加了。
比如深圳、杭州，人口大量流入，沒有用地指標怎么辦？買東北、西北的建設用地指標。這樣供求就平衡了，房價也平穩(wěn)住了，地區(qū)的發(fā)展也解決了。
雖然中國房地產的問題很大，還沒有形成共識，但只要我們認識到問題根源，中國房地產到現(xiàn)在是有解的。
股市是貨幣的晴雨表
跌看貨幣的松緊
問：你在2014年預測5000點不是夢，又在2015年股災前發(fā)出預警，全部預測準確。這次你重新回歸資本市場，對未來A股怎么看？
任澤平：從兩個維度來講：
從長期來說，隨著國家推動注冊制改革、重視創(chuàng)新，中國資本市場迎來了繁榮發(fā)展的重大機遇期。因為資本市場對于創(chuàng)新發(fā)展是非常重要的。
從短期來看，我一直講，股市在很大程度上是貨幣的晴雨表， 貨幣松，大部分時間股市是漲的；貨幣收緊，大部分時候股市是跌的，往往跟經濟基本面沒什么關系。
比如去年因為疫情，中美經濟都不好，但貨幣是松的，所以股市大漲； 今年中國經濟好了，但貨幣政策正?；Y果股市反而調整了，很大程度上與流動性有關。
所以股市、房市、商品、比特幣等等，本質上是資產，股市是貨幣的晴雨表，股市的漲跌很大程度上看貨幣的松緊。
對話環(huán)節(jié)
國際大都市的年輕人早就躺平了
問：今天除了中國大陸以外，還有一些國際城市，比如說東京、倫敦、紐約、中國香港、首爾等，現(xiàn)在生活在這些超級城市中20歲-30歲的年輕人，如果沒有父母給他們錢，憑他們今天的工資收入有多少人能夠買得起房？