，這三方都不是理性的，信息也不是對(duì)稱的。在這三方的博弈里面，獲利最大的是地方政府，最弱勢(shì)的是廣大消費(fèi)者。地方政府盲目的圈地，給房地產(chǎn)造勢(shì)，提高土地的價(jià)格，增加行政性收費(fèi)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本最不好控制的環(huán)節(jié)。在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，許多地方政府的收入居然有50%-60%的來(lái)源于房地產(chǎn)，這太不正常了?？梢赃@樣說(shuō)，這是短視的行為（地方官員的個(gè)人目的在這部討論），因?yàn)閺谋砻嫔蟻?lái)說(shuō)房地產(chǎn)活躍了，城市漂亮了（至于他的入住率也不討論），但是這也大大的增加了你這個(gè)城市的交易成本，在資本流動(dòng)不受限制的前提下，他總是流向與交易成本比較低的地方，最明顯的一個(gè)地方就是香港，他以前是一個(gè)自由港，稅率低，交通方便，政府效率高，大量的國(guó)際資本涌入，讓香港在短時(shí)間里繁榮起來(lái)，但是香港的地產(chǎn)價(jià)格也在飛速上漲，導(dǎo)致了他的交易成本也急劇上漲，所以現(xiàn)在香港對(duì)資本的吸引力很低了，遠(yuǎn)不如珠三角地區(qū)，當(dāng)然，投機(jī)資本除外。我想任何政府都不會(huì)歡迎投機(jī)資本進(jìn)入的，但是我現(xiàn)在就聽到好多怪事，某些地方政府居然覺得自己本市房地產(chǎn)價(jià)格偏低，希望溫州炒房團(tuán)來(lái)炒炒。所以說(shuō)，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要三方面的理性。
在房地產(chǎn)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的今天，我希望各方面都要冷靜、理性對(duì)待，對(duì)于我們開發(fā)商來(lái)說(shuō)最理性的事是控制成本，多關(guān)注點(diǎn)成本，少關(guān)注點(diǎn)房?jī)r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是市場(chǎng)決定的，而成本掌握在你自己手中。
項(xiàng)目經(jīng)理勝任力免費(fèi)測(cè)評(píng)PMQ上線啦！快來(lái)測(cè)測(cè)你排多少名吧~
http://m.vanceur.cn/pmqhd/index.html
