地價格：樓面地價、單位地面價
d) 土地規(guī)劃使用性質(zhì)、年限
e) 地質(zhì)地貌狀況
f) 九通一平現(xiàn)狀（道路、給水、供電、排污水、排雨水、電話、寬帶、閉路、燃氣、場地平整）
g) 地下、地上附著物現(xiàn)狀及遷除完成情況
h) 周邊道路及綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃目標
i)項目用地規(guī)劃控制指標：容積率、建筑密度、綠地率、建筑退讓、建筑風格、高度、用途、內(nèi)外交通組織、停車位、公共配套要求等
2. 項目用地周邊氣候、環(huán)境調(diào)查
a) 項目所在地天氣狀況：日照、風向、降水量、天然周期性災害
b) 地塊周邊建筑物情況
c) 周邊環(huán)境污染狀況：空氣、水源、噪音
d) 周邊衛(wèi)生狀況
e) 綠化景觀
f) 歷史人文景觀
g)建筑抗震設(shè)計等級
3. 地塊交通條件調(diào)查
a) 周邊市政路網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃路
b) 到達、經(jīng)過地塊的交通線路
c) 項目所在區(qū)域水、陸、空交通狀況
d) 交通近期、中期規(guī)劃情況
4. 項目所在區(qū)域配套設(shè)施調(diào)查
a) 購物場所
b) 醫(yī)療衛(wèi)生
c) 文化教育
d) 金融服務(wù)
e) 郵政、通信服務(wù)
f) 娛樂、餐飲、運動休閑
g) 垃圾收集站分布情況
5. 其他
a) 項目投資優(yōu)惠政策：如稅，費減免、地價款的付款方式等
b) 各類貸款獲取的可能性、利率、期限、償還方式
c) 開發(fā)過程中的各項規(guī)費：市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、教育附加費、房屋交易管理費、設(shè)計圖紙審查費、建安工程勞保費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、
白蟻防治費、人防費、水電增容費、綠化代植費、排污費、測繪費、當?shù)馗鞣N規(guī)費等
d) 當?shù)氐慕ㄖ杀荆喝绺鞣N建筑結(jié)構(gòu)每平方米造價經(jīng)濟指標
e) 項目開發(fā)成本測算：土地成本、建安費用、園林綠化費用、開發(fā)規(guī)費、附屬配套費用、稅金、財務(wù)費用、管理費用、營銷費用、不可預
見費
f) 項目是否存在其他債權(quán)、債務(wù)問題
g) 政府和其他有關(guān)機構(gòu)對該項目的態(tài)度
h) 開發(fā)過程中可能遇到的干擾因素
（二） 競爭物業(yè)情況調(diào)查
競爭物業(yè)定義：同一區(qū)位、相同類型、售價相近的物業(yè)；同一城市內(nèi)銷售價位相近的物業(yè)；同一城市內(nèi)相同類型的物業(yè)；
1. 競爭物業(yè)的區(qū)位
區(qū)域特征：地域的經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生活水準、文化教育等
發(fā)展規(guī)劃：政府對城市土地、空間布局、城市性質(zhì)的綜合部署和調(diào)整
周邊環(huán)境：人文環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、生活配套
項目狀況：地理位置、規(guī)劃條件、配套狀況
交通條件：地塊附近的交通工具和交通方式
2.競爭物業(yè)的產(chǎn)品特征
建筑參數(shù)：總建筑面積、總占地面積、建筑密度、容積率、綠地率、層高、車庫比例等
面積戶型：戶型配比、面積配比、建筑面積、公攤率
裝修標準：建筑風格、大堂、電梯廳、走道、外立面、居室、客廳、廚衛(wèi)
建筑結(jié)構(gòu)形式、
建筑基礎(chǔ)形式：
3.競爭物業(yè)的配套狀況轉(zhuǎn)貼于：中國項目管理資源網(wǎng)
周邊獨有配套設(shè)施：學校、大型購物場所、體育設(shè)施、公園等
小區(qū)自建配套設(shè)施：會所、學校、購物場所、運動場所等
小區(qū)智能、安防狀況
園林景觀
物業(yè)管理水平及收費水平
水、電、通信、燃氣等立戶費用及辦證費用的承擔情況
4. 競爭物業(yè)的工期安排
各期開、竣工日期
各期交付量、交付時間
推盤時間
5. 競爭物業(yè)的價格
單價：反映樓盤品質(zhì)高低，如起價、平均單價、主力單價、最高單價、層次差、朝向差
總價：反映目標客戶群的選擇
付款方式：一次性、按揭、分期、開發(fā)商貸款
優(yōu)惠方式
6.競爭物業(yè)的廣告
售樓處：地點選擇、裝修設(shè)計、形象展示、三維動畫、沙盤
廣告媒體：報刊、電視、網(wǎng)絡(luò)、車體、戶外（路牌、燈箱、條幅、布幅）
廣告投放強度：廣告刊登次數(shù)和篇幅，媒體的數(shù)量和大小等
廣告風格
推廣主題、主廣告語
7.競爭物業(yè)銷售情況
現(xiàn)場情況：人流頻率、數(shù)量、關(guān)注內(nèi)容、銷售人員狀況
銷售率
銷售順序：不同總價、戶型、面積的房屋銷售順序，分析市場暢銷戶型
分期推盤節(jié)奏
銷售形式：內(nèi)部定購、正式簽約
客戶群分析：客戶的職業(yè)、年齡、家庭結(jié)構(gòu)、收入
8. 競爭物業(yè)銷售渠道使用情況
租售代理商轉(zhuǎn)貼于：中國項目管理資源網(wǎng)
其他配銷渠道
9. 競爭者的實力和經(jīng)營管理優(yōu)劣勢調(diào)查
專業(yè)化程度
品牌知名度
商品房質(zhì)量
成本狀況
價格策略
合作單位（設(shè)計、施工、策劃、營銷、廣告、園林、物業(yè)）
業(yè)務(wù)組合及財務(wù)實力
綜合管理能力
與當?shù)卣年P(guān)系
10. 同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量
11. 同一區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的月租金及入住率
12. 競爭性新產(chǎn)品的投入時機
13. 對未來競爭情況的分析與估計