公眾之間的一種雙向交流。其目的使項(xiàng)目能夠被公眾充分認(rèn)同,并在項(xiàng)目實(shí)施過程中不對(duì)公眾利益構(gòu)成危害或威脅,以取得經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在環(huán)境影響評(píng)價(jià)過程中需要落實(shí)公眾參與內(nèi)容，可采用填調(diào)查表、專家咨詢、座談會(huì)、聽證會(huì)等方式進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果分析公眾對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度、意見、建議和要求。

1.2.7外環(huán)境因素的影響?yīng)?

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不是獨(dú)立存在的，而是與周圍的其他功能區(qū)存在必然的聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)不但要評(píng)價(jià)他們對(duì)外環(huán)境的影響，還要評(píng)價(jià)周圍環(huán)境對(duì)它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。外環(huán)境因素主要有：交通噪聲；微波發(fā)射塔、高壓線、變電站等電磁污染；周圍的工業(yè)污染源等，在評(píng)價(jià)過程中要作出具體的環(huán)境影響分析，并提出相應(yīng)的污染防治措施。

2  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目污染防治主要措施

2.1施工期

2.1.1揚(yáng)塵

2.1.1.1建筑施工場(chǎng)地必須設(shè)置統(tǒng)一的圍檔，拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置臨時(shí)圍欄。高層或多層建筑清理施工垃圾，必須搭設(shè)封閉式臨時(shí)專用垃圾道或采用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，適量灑水，減少揚(yáng)塵。

2.1.1.2施工現(xiàn)場(chǎng)殘土、沙料等易生塵物料必須采取覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑覆蓋劑等有效措施，并要經(jīng)常進(jìn)行灑水保濕。水泥和其它易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料，應(yīng)安排在庫(kù)內(nèi)存放或嚴(yán)密遮蓋。清運(yùn)殘土、沙土及垃圾等的裝載高度不得超過車輛護(hù)欄，并采取苫布全覆蓋措施。

2.1.1.3施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)中的永久道路布置施工道路。施工道路的基層做法按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行，面層可分別采用礁渣、細(xì)石、瀝青或混凝土，以減少道路揚(yáng)塵。施工車輛出入現(xiàn)場(chǎng)必須采取沖洗輪胎等措施，防止車輛帶泥沙出現(xiàn)場(chǎng)。

2.1.1.4在居民稠密區(qū)、風(fēng)景區(qū)、療養(yǎng)區(qū)及文物保護(hù)地區(qū)的施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)制定灑水降塵制度，配備灑水設(shè)備及指定專人負(fù)責(zé)。在易產(chǎn)生揚(yáng)塵的季節(jié)，要灑水降塵。

2.1.1.5混凝土攪拌，不應(yīng)在工地進(jìn)行混凝土攪拌操作，由專業(yè)廠家提供商品混凝土。市區(qū)內(nèi)施工項(xiàng)目混凝土進(jìn)車、卸料、澆注應(yīng)加強(qiáng)管理，做到文明生產(chǎn)。料斗應(yīng)封閉，不能有泄料口。落地殘料應(yīng)一車一清，不能形成堆積現(xiàn)象，車體輪胎應(yīng)人工清理干凈后再離開工地。

2.1.2噪聲應(yīng)嚴(yán)禁夜間（22∶00～6∶00期間）自由作業(yè)， 對(duì)鋸、電刨等高噪聲設(shè)備，應(yīng)合理布局，并對(duì)其進(jìn)行屏蔽，加設(shè)隔聲罩、隔聲墻，作臨時(shí)的隔聲、消聲和減振等綜合治理，或遠(yuǎn)離居民區(qū)，異地加工。

2.2運(yùn)行期

2.2.1噪聲

2.2.1.1設(shè)備選型。對(duì)于產(chǎn)噪設(shè)備如泵類、電機(jī)等應(yīng)在購(gòu)買時(shí)就選擇低噪類型的設(shè)備，以減少運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的噪聲強(qiáng)度。

2.2.1.2設(shè)備安裝。產(chǎn)噪設(shè)備如電機(jī)及泵類應(yīng)安裝在室內(nèi)，并對(duì)基礎(chǔ)采取減震措施，電梯設(shè)備間應(yīng)單獨(dú)設(shè)置于電梯房?jī)?nèi)，室內(nèi)采取必要的減震消聲措施。

2.2.1.3.合理布局。根據(jù)沈陽市環(huán)境保護(hù)局和沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目水泵房及換熱站等基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境管理的通知》中有關(guān)規(guī)定，合理設(shè)計(jì)布置水泵房、換熱站等噪聲、振動(dòng)源的位置，“應(yīng)盡量避免設(shè)在主體建筑之下”。

3.3.1.4減振消聲措施。水泵房、換熱站位于地下，選擇低噪聲設(shè)在水泵出水處安裝避振喉，設(shè)備間棚頂加設(shè)一定厚度的巖棉、苯板及玻璃纖維隔音層以起到吸聲降噪的目的，并定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，采用上述措施設(shè)備噪聲可降低20～25dB，再經(jīng)墻體隔聲及距離衰減后，其噪聲及振動(dòng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境及居民造成明顯的影響。箱式變電站運(yùn)轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生一定程度噪聲，且為24h運(yùn)轉(zhuǎn)，為避免夜間影響鄰近居民休息產(chǎn)生擾民問題，應(yīng)采取有效措施加以控

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