作在工作態(tài)度上應(yīng)該明白自身的工作是服務(wù)性的工作，在工作特點(diǎn)上應(yīng)該是專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的工作，在工作內(nèi)容上應(yīng)該是協(xié)調(diào)各種技術(shù)資源的工作。 

    產(chǎn)品研發(fā)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中與各職能部門的關(guān)系 

    綜上所述，研發(fā)在實(shí)際工作當(dāng)中，與各職能部門的關(guān)系主要是技術(shù)方面的配合，輔助，為各部門提供專業(yè)技術(shù)支持，做好技術(shù)服務(wù)工作。下面是筆者對(duì)研發(fā)工作在項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)部各環(huán)節(jié)中的職能做個(gè)簡(jiǎn)單的解析。（有關(guān)其他職能部門職能文后附注） 

    一、 研發(fā)與項(xiàng)目拓展 

    如果將研發(fā)的市場(chǎng)調(diào)研，可行性研究的職能從其工作內(nèi)容中剝離出來(lái)，研發(fā)對(duì)拓展的輔助配合性就顯得更加突出。其中包括：  

    1. 對(duì)政府區(qū)域規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃以及相關(guān)規(guī)劃控制條件的解釋，分析修建性詳細(xì)規(guī)劃的可能實(shí)現(xiàn)程度  

    2. 對(duì)項(xiàng)目及產(chǎn)品定位提供專業(yè)指導(dǎo)性意見。  

    3. 對(duì)宗地所在規(guī)劃區(qū)域的地位及潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)  

    4. 配合進(jìn)行土地成本的測(cè)算。  

    5. 根據(jù)宗地條件對(duì)施工難點(diǎn)及施工成本進(jìn)行指導(dǎo)性預(yù)測(cè)。  

    6. 對(duì)宗地本身的地質(zhì)條件，自然氣候條件，市政配套條件，景觀特點(diǎn)，周邊設(shè)施條件，交通通訊條件進(jìn)行評(píng)價(jià) 

    二、研發(fā)與運(yùn)營(yíng) 

    研發(fā)相對(duì)于運(yùn)營(yíng)的職能在于為項(xiàng)目成本控制提供技術(shù)支持，并根據(jù)成本控制要求，利潤(rùn)目標(biāo)要求對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行優(yōu)化從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。  

    1. 為前期規(guī)劃草案的成本概算提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制值  

    2. 為方案組織設(shè)計(jì)階段的的多方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)測(cè)算提供技術(shù)依據(jù)  

    3. 在方案組織設(shè)計(jì)階段根據(jù)成本利潤(rùn)限值要求對(duì)選定方案進(jìn)行調(diào)整并在內(nèi)部各專業(yè)進(jìn)行細(xì)化，實(shí)現(xiàn)方案價(jià)值最大化，為產(chǎn)品創(chuàng)造最佳性價(jià)比做準(zhǔn)備  

    4. 在施工圖組織設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑材料，設(shè)備選型，結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)選型，施工附加成本（取決于施工難易程度）進(jìn)行把控，努力做到圖紙上的成本最低，優(yōu)化設(shè)計(jì)減少圖紙變更  

    5. 在施工進(jìn)行過(guò)程中為招投標(biāo)，概預(yù)算，設(shè)計(jì)變更，銷售變更，施工變更等引起的成本變化及控制提供技術(shù)支持  

    6. 簽訂縝密的委托設(shè)計(jì)合同，推行限額設(shè)計(jì)，減少設(shè)計(jì)成本 

    三、研發(fā)與開發(fā) 

    開發(fā)是為項(xiàng)目辦理各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)的職能部門。研發(fā)應(yīng)該為開發(fā)辦理各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)提供技術(shù)支持，使開發(fā)手續(xù)辦理更快捷、更有效，并應(yīng)該在充分考慮國(guó)家政策，法規(guī)，技術(shù)規(guī)范的前提下，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃方案、外網(wǎng)設(shè)備選型、管線布置，景觀布置的經(jīng)濟(jì)性，合理性。  

    1. 提供辦理建設(shè)投資計(jì)劃手續(xù)的各項(xiàng)指標(biāo)  

    2. 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，修建性詳細(xì)規(guī)劃，單體建設(shè)工程規(guī)劃所需要的各種技術(shù)文件及圖紙  

    3. 配合組織專業(yè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)，外網(wǎng)配套施工圖設(shè)計(jì)，并組織設(shè)計(jì)交底  

    4. 對(duì)外網(wǎng)配套手續(xù)的辦理提供技術(shù)指導(dǎo)性意見，例如給排水，供電，煤氣，供熱，通訊，視訊等專業(yè)的設(shè)備選用，技術(shù)方案優(yōu)化  

    5. 為施工許可手續(xù)的辦理提供技術(shù)支持，例如施工圖審查等  

    6. 為辦理房產(chǎn)銷售手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證書等提供技術(shù)支持，例如戶型圖的整理等
  
    四、研發(fā)與工程 

   在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中，研發(fā)與工程的銜接可能是最緊密的兩個(gè)環(huán)節(jié)。工程施工階段是項(xiàng)目實(shí)施的主要階段。研發(fā)對(duì)工程的有效支持關(guān)系到施工進(jìn)度、施工附加成本，工程質(zhì)量控制等等各個(gè)方面，也是確保產(chǎn)品按照既定定位特征得以實(shí)現(xiàn)的重要保證。  

    1. 在方案及施工圖設(shè)計(jì)階段，充分考慮施工要求及特點(diǎn)，從方便施工，減小施工難度，優(yōu)化建設(shè)成本角度出發(fā)，細(xì)致認(rèn)真的完善圖紙，杜絕重大方案失誤和施工圖設(shè)計(jì)失誤，減少圖紙變更  

    2. 做好設(shè)計(jì)文件的技術(shù)交底工作  

    3. 密切關(guān)注工程進(jìn)度，施工難點(diǎn)，為圖紙中可能出現(xiàn)的問(wèn)題預(yù)先進(jìn)行處理，對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題及時(shí)配合解決  

    4. 及時(shí)組織設(shè)計(jì)商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)  

    5. 為設(shè)備選型，材料選用提供技術(shù)

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