房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，定制性服務(wù)、個(gè)性化生產(chǎn)、全程營(yíng)銷促使產(chǎn)銷融為一體，供需達(dá)到相對(duì)均衡，一定程度上減少了波動(dòng)的振幅;另一方面，社會(huì)信息化程度的提高，特別是政府信息化建設(shè)的深入，使得宏觀經(jīng)濟(jì)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的透明度、及時(shí)性、全面性均得到增強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確切掌握宏觀環(huán)境的基礎(chǔ)上及時(shí)作出戰(zhàn)略性調(diào)整將有利于減少經(jīng)營(yíng)中的大起大落，從而降低波動(dòng)的振幅。
    二、信息時(shí)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念
　　微軟公司創(chuàng)始人比爾·蓋茨曾說:“房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)由于技術(shù)的進(jìn)步而發(fā)生改變，這種改變已經(jīng)開始并以極快的速度進(jìn)行，只有意識(shí)到這一點(diǎn)的人，才能在房地產(chǎn)業(yè)生存下去?！蹦壳?，這個(gè)預(yù)言正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在當(dāng)今的信息時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)必須樹立全新的經(jīng)營(yíng)理念，只有如此，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)才能持續(xù)、健康、快速地發(fā)展。
    (一)以消費(fèi)者為核心的經(jīng)營(yíng)理念
　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，消費(fèi)者不斷成熟，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，已完全進(jìn)入買方市場(chǎng)時(shí)代。房地產(chǎn)商品具有區(qū)別于其他一般商品的特殊性，它建設(shè)周期長(zhǎng)、使用時(shí)間長(zhǎng)，尤其是交易價(jià)格巨大，人們購(gòu)買房地產(chǎn)商品，通常是花費(fèi)幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的積蓄，它寄托了人的希望、憧憬和追求。所以，顧客在選擇房地產(chǎn)商品時(shí)往往比較謹(jǐn)慎。隨著時(shí)代的發(fā)展，人們個(gè)性化需求不斷增長(zhǎng)，對(duì)于房屋設(shè)計(jì)、社區(qū)環(huán)境、交通狀況，甚至人文環(huán)境、配套設(shè)施、服務(wù)質(zhì)量等提出了更高的要求，因此，在目前的買方市場(chǎng)中，顧客的滿意度成為鑒定房地產(chǎn)企業(yè)一切行為的惟一標(biāo)準(zhǔn)。一旦房地產(chǎn)商品無法適銷對(duì)路，企業(yè)將面臨巨大損失。所以，一切房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、廣告宣傳、市場(chǎng)推廣、售后服務(wù)及物業(yè)管理等，都必須樹立以消費(fèi)者為核心的經(jīng)營(yíng)理念，以適應(yīng)市場(chǎng)需要，為顧客提供滿意的房地產(chǎn)商品。
    (二)全球經(jīng)營(yíng)理念
　　當(dāng)今世界，經(jīng)濟(jì)、金融和信息各個(gè)領(lǐng)域都在不斷地加速全球化進(jìn)程，我們正在進(jìn)入一個(gè)以世界性標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)價(jià)企業(yè)和社會(huì)的時(shí)代。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)推動(dòng)了房地產(chǎn)全球經(jīng)營(yíng)的進(jìn)程。開發(fā)商從市場(chǎng)研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、采購(gòu)、直至銷售等環(huán)節(jié)均可以借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來實(shí)現(xiàn)。借著電子商務(wù)，國(guó)內(nèi)和國(guó)外的時(shí)空得到最有效的緊縮，將來，我們不難發(fā)現(xiàn)有些開發(fā)商可能就是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)公司，開發(fā)過程中的市場(chǎng)研究、采購(gòu)、銷售等環(huán)節(jié)幾乎全部在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)，聘請(qǐng)的世界著名的設(shè)計(jì)師將在網(wǎng)上通過計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，而且開發(fā)商只需安坐家中即可監(jiān)測(cè)整個(gè)企業(yè)在各地的項(xiàng)目進(jìn)度。與此同時(shí)，開發(fā)商在減少種種繁文褥節(jié)方面將節(jié)省大量費(fèi)用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1996年跨國(guó)貿(mào)易的雜項(xiàng)開支約為3500億美元，若以電子商務(wù)開展國(guó)際貿(mào)易，可節(jié)省費(fèi)用高達(dá)1000億美元!
    (三)戰(zhàn)略聯(lián)盟理念
　　中國(guó)的商人比較注重個(gè)體商業(yè)機(jī)會(huì)的把握而不注重整體商業(yè)模式的研究，這一點(diǎn)在興起于20世紀(jì)90年代初期的房地產(chǎn)界尤為突出。但是，當(dāng)我們跨入信息時(shí)代，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)通訊技術(shù)逐漸成熟，金融體系不斷健全，國(guó)外知名大企業(yè)正將先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、營(yíng)銷模式帶到中國(guó)，境內(nèi)外養(yǎng)老基金和保險(xiǎn)公司尋求新的投資方向和投資工具的時(shí)候，房地產(chǎn)商業(yè)組織模式也正在發(fā)生深刻變化，戰(zhàn)略協(xié)同競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系正在逐步形成，這也正是信息時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
　　現(xiàn)代國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)不是產(chǎn)品與產(chǎn)品、技術(shù)與技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)，也不是企業(yè)與企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，而是產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)業(yè)鏈之間的競(jìng)爭(zhēng)，建立穩(wěn)定的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)俏磥硎昊蚨甑陌l(fā)展方向。產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)間可通過戰(zhàn)略聯(lián)盟共同進(jìn)行市場(chǎng)分析，產(chǎn)業(yè)鏈上下游間不僅僅是甲、乙方的關(guān)系，更多的是市場(chǎng)的共同利益者，它們完全可以通過共同廣告、共同研究市場(chǎng)、共同開發(fā)新產(chǎn)品、共同市場(chǎng)推廣來提高市場(chǎng)效果，這也就是產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)育的雛形。當(dāng)一個(gè)開發(fā)企業(yè)融合了房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的優(yōu)秀企業(yè)并與其成為穩(wěn)定的戰(zhàn)略伙伴，也就具有了不斷生產(chǎn)高性能、低成本、高保障的產(chǎn)品的能力，也就擁有了真正意義上的品牌和核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，戰(zhàn)略聯(lián)盟必將會(huì)成為綜合性產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。

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