在工作實踐中，常常見一些企業(yè)技術(shù)管理部門的一些管理人員，因為缺少工作的系統(tǒng)經(jīng)驗，工作中總是表現(xiàn)出一定的盲目或者茫然，由于技術(shù)部門是組織項目實施的“先行官”，必須記住“兵馬未動，糧草先行”的古訓(xùn)，學(xué)會“由全局謀一域”。所以，對項目過程來說，不同階段的主要工作為： 
　　1、在項目立項與可行性研究階段，技術(shù)部門和技術(shù)關(guān)鍵崗位的責(zé)任是為項目理想決策提供技術(shù)支持、技術(shù)服務(wù)和支持性依據(jù)，就管理這個層面來講，屬于配合管理過程。實際上就是提供可行的規(guī)劃面積與計算容積率面積的符合性、項目銷售面積的最小量、項目成本的估算依據(jù)，項目產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)境品質(zhì)與目標(biāo)客戶群定位的符合性對項目可行性研究的支持和服務(wù)，這個過程雖然是估算，但是也必須審慎對待，因為這些指標(biāo)是決定項目可行性研究理論的基礎(chǔ)，是項目立項決策的依據(jù)。
　?、龠@個階段，技術(shù)部門更多的是參與和支持，起過程支持作用。是對土地“招、拍、掛”文件的研究，是對文件中給定的規(guī)劃條件與地形、邊界轉(zhuǎn)角坐標(biāo)和各區(qū)段間尺寸、對給定容積率計算建筑面積與地形面積、周邊環(huán)境、規(guī)定限高等規(guī)劃要素滿足條件下符合性的判斷性研究。 
　　②這個階段，技術(shù)部門是對市場調(diào)查和可行性研究建議的項目市場定位和目標(biāo)客戶群定位的項目品質(zhì)，提供相應(yīng)的建筑與環(huán)境品質(zhì)支持和服務(wù)，為項目建筑成本估算提供依據(jù)或者提供符合條件的估算成本。 
　?、圻@個階段是技術(shù)根據(jù)可行性研究的建議，向決策者提供產(chǎn)品設(shè)想和環(huán)境設(shè)想的過程，至少應(yīng)提供可建建筑面積、最小可銷售面積、規(guī)劃條件與上述基本目標(biāo)的符合性，向項目決策者提交一個可以聯(lián)想的空間或者是一個可以想象的描述，以利批準(zhǔn)或者立于參加土地“招、拍、掛”的決策、投標(biāo)過程的報價上限劃定。 
　　2、在項目規(guī)劃與設(shè)計階段，技術(shù)部門就是要把立項批準(zhǔn)的可行性研究報告所規(guī)定的原則，按照項目的市場定位和目標(biāo)客戶群定位的指導(dǎo)思想，按照規(guī)劃條件進行符合性研究；按照國家及地方政府有關(guān)規(guī)劃的政策、法規(guī)，與項目設(shè)計的設(shè)想與政府相關(guān)行政主管部門、與設(shè)計單位進行符合性交流，在滿足設(shè)想的符合性基礎(chǔ)上，強調(diào)經(jīng)濟性。要點工作是：
　　① 規(guī)劃設(shè)計滿足國家相關(guān)法規(guī)、強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足規(guī)劃許可條件要求，滿足消防、日照分析、人防、綠化景觀等要求，一方面滿足自己的設(shè)想，使與設(shè)計溝通的更具體，同時又通過與規(guī)劃、消防、人防、避雷減災(zāi)的溝通，為組織辦理規(guī)劃許可證提供支持和服務(wù)。 
　?、?nbsp;總圖設(shè)計應(yīng)滿足與周邊環(huán)境的符合性，各大功能區(qū)劃布局應(yīng)體現(xiàn)對業(yè)主關(guān)懷，協(xié)調(diào)好項目主、次入口與周邊的交通的和諧，不管總圖布局的形式如何，綜合利用地形與地貌、與周邊環(huán)境的和諧等是規(guī)劃設(shè)計必須應(yīng)重視的要素。
　?、?nbsp;總圖設(shè)計應(yīng)滿足建筑物布局的日照分析、消防、停車、運動、交通、各主體景觀間的聯(lián)系，以路網(wǎng)劃分大功能區(qū)劃，豎向標(biāo)高滿足管網(wǎng)設(shè)計、景觀設(shè)計的需要；布局應(yīng)符合可合理獲得較大銷售面積的項目需求。 
　?、?nbsp;戶型設(shè)計必須滿足目標(biāo)客戶群要求，在功能、功能分區(qū)、可改造和附加擴展功能等方面得到體現(xiàn)，在戶型和戶型比例方面符合批準(zhǔn)的可行性研究報告確定的原則；戶型設(shè)計必須體現(xiàn)人性化，體現(xiàn)對入住業(yè)主的關(guān)懷，體現(xiàn)在對國家現(xiàn)行政策、特別是強制性標(biāo)準(zhǔn)的尊重上。 
　?、?nbsp;建筑方案必須體現(xiàn)與周邊項目的差異性、建筑與周邊環(huán)境的和諧性，具備可以引領(lǐng)消費觀念的前瞻性，體現(xiàn)功能間聯(lián)系的人性化；建筑方案還必須體現(xiàn)在符合國家相關(guān)政策上，堅持對環(huán)境的友好性，表現(xiàn)在對“綠色”建筑、“四節(jié)”建筑、安全的理解，表現(xiàn)在開發(fā)商和設(shè)計對“顧客”理解與符合，體現(xiàn)建筑方案與建筑技術(shù)的符合性。&nb

    項目經(jīng)理勝任力免費測評PMQ上線啦！快來測測你排多少名吧~

    http://m.vanceur.cn/pmqhd/index.html