摘 要：住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開(kāi)展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。關(guān)鍵詞：住宅工程；質(zhì)量控制；措施
　　住宅工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開(kāi)展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。以往提到“住宅工程質(zhì)量”，一般是指符合規(guī)范性要求，主要是基于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量?，F(xiàn)在，首先是要保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，同時(shí)對(duì)住宅的性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質(zhì)量”也隨之發(fā)展成為一個(gè)綜合性、廣泛性的概念，既包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量，也包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。隨著住房從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質(zhì)量的重要指標(biāo)。
　　1 住宅工程現(xiàn)狀質(zhì)量存在的主要問(wèn)題
　　住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成或評(píng)價(jià)包括三個(gè)方面：住宅工程的結(jié)構(gòu)、外觀裝飾質(zhì)量；住宅的使用功能質(zhì)量；成片小區(qū)建設(shè)中水、電、煤、衛(wèi)、電話及綠化等公共配套設(shè)施的功能質(zhì)量。當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量在以下幾個(gè)方面存在著較為突出的問(wèn)題，具體表現(xiàn)為：
　　1.1 有的房屋沉降量過(guò)大，沉降不均勻
　　主要表現(xiàn)形式為：
　　(1)最終沉降量超過(guò)地方標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)允許沉降值。由于基礎(chǔ)下沉過(guò)大，造成下水道阻塞不通，甚至毀壞。
　　(2)縱向沉降量嚴(yán)重不均勻。單棟住宅兩端沉降明顯差異，偏差值超過(guò)規(guī)定。造成出現(xiàn)大小不一等不規(guī)則裂縫。
　　(3)沉降長(zhǎng)期不穩(wěn)定。工程竣工已5年，仍然存在沉降值過(guò)大及不均勻現(xiàn)象。
　　1.2 有的住宅交付使用后產(chǎn)生較多的結(jié)構(gòu)和外觀裂縫現(xiàn)象
　　表現(xiàn)形式有沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、斜裂縫、預(yù)制板裂縫、現(xiàn)澆板裂縫，使二次裝修無(wú)法施工，居民反映“出了舊房，進(jìn)了危房”。
　　1.3 有的住宅在使用過(guò)程中存在各種滲漏現(xiàn)象
　　表現(xiàn)形式有:屋面滲漏、外墻滲漏、地下室滲漏、樓面滲漏、管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏、煤氣管道滲漏等等，由于滲漏造成室內(nèi)電氣短路，使住戶的家具發(fā)霉，給住戶的生活帶來(lái)諸多不便，甚至隱含著不安全因素。
　　1.4 有的住宅使用的原材料質(zhì)量低劣，給住宅結(jié)構(gòu)帶來(lái)隱患
　　如冷鍍鋅管用作給水管，由于管材內(nèi)壁薄厚不均勻，涂鋅穩(wěn)定性差，造成水資源被污染。水中雜物使水質(zhì)變味?；炷凉橇虾杏坞xMgO、CaO，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)爆裂，成為破壞結(jié)構(gòu)隱患點(diǎn)等等。
　　上述住宅工程質(zhì)量通病，給居民帶來(lái)了困擾，影響了住宅工程質(zhì)量水平的提高，并產(chǎn)生了一定的社會(huì)后果。
　　2 住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的原因分析
　　住宅工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，形成住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的原因也是由系統(tǒng)工程中各環(huán)節(jié)的因素綜合構(gòu)成的，如住宅建設(shè)參與各方的行為都會(huì)影響住宅工程質(zhì)量。
　　2.1 質(zhì)量問(wèn)題的直接原因
　?。?）規(guī)劃不能反映社會(huì)發(fā)展水平。規(guī)劃缺乏先導(dǎo)性，住宅建設(shè)選址不當(dāng)。公建配置指標(biāo)偏小，盲目地追求住宅的高寬度，綠地指標(biāo)過(guò)低。有的住宅區(qū)選址過(guò)于遠(yuǎn)離市區(qū)，由于開(kāi)發(fā)商的短期行為，開(kāi)發(fā)規(guī)模小，造成小區(qū)的交通與市政配套設(shè)施的困難，給居民的生活帶來(lái)不便。
　　（2）勘察設(shè)計(jì)追求與住宅工程質(zhì)量控制脫鉤。設(shè)計(jì)未能按工程地基特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)運(yùn)算，控制沉降系數(shù)，使住宅沉降得不到有效的控制；對(duì)沉降、溫差等原因造成的裂縫，也沒(méi)有從設(shè)計(jì)上來(lái)考慮相應(yīng)的措施等。
　　（3）承建住宅的施工單位素質(zhì)偏低。住宅工程大部分由資質(zhì)較低的企業(yè)承擔(dān)，這些企業(yè)技術(shù)素質(zhì)低，管理水平差，無(wú)能力確

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