政策的研究,尤其要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目所處房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究,做好項(xiàng)目的可行性研究工作,做好項(xiàng)目的投資決策及風(fēng)險(xiǎn)分析,采取合理有效的措施保證項(xiàng)目產(chǎn)品的質(zhì)量,以減少項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),這樣才能保證項(xiàng)目成功開發(fā),企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。
通過以上的分析,結(jié)合實(shí)踐和理論研究,提出以下房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目前期開發(fā)模式。(1)建立強(qiáng)有力、高素質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì),同時(shí)提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平。(2)在項(xiàng)目投資決策前,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)、系統(tǒng)的可行性研究工作:①對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)環(huán)境做詳細(xì)、準(zhǔn)確的分析,包括人口環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、行業(yè)管理環(huán)境、開發(fā)技術(shù)環(huán)境;②做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查工作,研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系;③加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況分析;④根據(jù)項(xiàng)目所在的市場(chǎng)環(huán)境,做好項(xiàng)目市場(chǎng)定位,包括目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位等;⑤針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)。做好項(xiàng)目投資分析與決策。(3)針對(duì)企業(yè)及項(xiàng)目情況確定合理的融資組合。(4)提高產(chǎn)品品質(zhì),加強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。(5)確定合理的項(xiàng)目營銷策略。
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