手房的扭轉(zhuǎn)或者流通
以前，總是圍繞著抑制投機(jī)抑制投資而增加了交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)，這在增加了二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的同時(shí)，也抑制了交易的成本。在目前形式下，暢通二手房流通在中介環(huán)節(jié)稅費(fèi)可以適當(dāng)減少，因?yàn)橹虚g環(huán)節(jié)任何稅費(fèi)的增加，最后都要轉(zhuǎn)壓到購(gòu)房者的身上去。
表1 2007年1 2月-2008年1 2fl累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源及同比增長(zhǎng)情況
單位：億元，％
3．4放寬第二套住房政策
放寬第二套住房主要是基于早先住小房子的人想要改善住房條件，他們?cè)谫?gòu)新房前并不會(huì)賣舊房；購(gòu)第一套住房的信用風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于第一套住房的信用風(fēng)險(xiǎn)，若限制二套房很有可能走美國(guó)次貸危機(jī)的老路。
3．5 適度降低地價(jià)。加快或者合理的掌握土地批增的結(jié)構(gòu)
調(diào)整七地政策，原有的土地政策導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的攀高，也可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為了后期成本而無(wú)法保質(zhì)保量。建議土地拍賣不僅根據(jù)價(jià)格，還要根據(jù)評(píng)定的開(kāi)發(fā)商實(shí)力，但應(yīng)避免暗箱操作。美國(guó)的金融危機(jī)給我們一種警示：我們?nèi)绻话盐蘸弥袊?guó)地產(chǎn)業(yè)，那么美國(guó)的今天就是我們的明天。被動(dòng)市場(chǎng)如何變?yōu)橹鲃?dòng)，創(chuàng)造時(shí)機(jī)已經(jīng)是這個(gè)產(chǎn)業(yè)最理性的時(shí)代需求了，這也是更高的需求，需求讓地產(chǎn)的智慧快速提升，所以要讓中國(guó)的地產(chǎn)營(yíng)銷回歸理性，才能真正的將中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推向一個(gè)新的高峰。商業(yè)地產(chǎn)前途輝煌任重道遠(yuǎn)，需要共同的努力，為中國(guó)房地產(chǎn)的明天而備戰(zhàn)!
參考文獻(xiàn)
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【4】華爾街金融危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限．中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)，2008．10．
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