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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制及管理淺析(1)

2010/4/13 10:20:38 |  5401次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

。從這個(gè)意義上說,非計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)自留是一種常見的風(fēng)險(xiǎn)處理策略。

  2、計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留

  計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留是指風(fēng)險(xiǎn)管理人員經(jīng)過合理的分析和評價(jià),有意識(shí)有計(jì)劃地將一些風(fēng)險(xiǎn)留給自己承擔(dān),這種情況下,風(fēng)險(xiǎn)承受人通常已經(jīng)做好了處理風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。

  例如,開發(fā)商在確定價(jià)格策略時(shí),在充分考慮市場狀況、‘周圍競爭性物業(yè)價(jià)格水平、居民購買能力及其接受程度后,決定高價(jià)開盤,力爭在短時(shí)間內(nèi)獲得最大利潤。開發(fā)商盡管了解可能出現(xiàn)客戶望而生畏的情形,但畢竟也有充分的信心,如項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)秀且規(guī)模合理,同時(shí)有強(qiáng)有力的促銷陣容。萬一開盤不利,也有實(shí)力耐心等待消費(fèi)者逐漸接受高價(jià)回心轉(zhuǎn)意。

  風(fēng)險(xiǎn)自留對策應(yīng)與風(fēng)險(xiǎn)控制對策結(jié)合使用,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)自留對策時(shí),應(yīng)盡可能地保證重大項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)己經(jīng)保險(xiǎn)或?qū)嵤┝孙L(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃。

  風(fēng)險(xiǎn)自留對策的選擇應(yīng)考慮與保險(xiǎn)對策相比較,決定風(fēng)險(xiǎn)自留必須符合以下條件之一:

  (1)自留風(fēng)險(xiǎn)所耗費(fèi)用低于投保費(fèi)用:

  (2)企業(yè)衡量的期望值低于保險(xiǎn)人的估計(jì):

  (3)企業(yè)有較多的風(fēng)險(xiǎn)單位(意味著單位風(fēng)險(xiǎn)小,且企業(yè)有能力準(zhǔn)確地預(yù)測其損失):

  (4)企業(yè)的最大潛在損失或最大期望損失較小;

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