技術質量標準,是否符合消防、環(huán)保等當?shù)刂鞴懿块T的正式及“非正式”的規(guī)定。
2.2.2 注意審查給水、排水、消防平面圖和系統(tǒng)圖。
首先,檢查設計是否合理和優(yōu)化,土建圖與給排水施工圖是否配合,各專業(yè)圖紙之間是否“打架”,管道設置是否合理,給排水、消防管線(線槽)穿梁時,是否影響結構安全,樓面凈空是否影響結構、使用和消防要求;其次,檢查圖紙是否符合規(guī)范,例如重點檢查水表、閥門的設置情況,建議突破相關規(guī)范合理增設小區(qū)室外給水、消防系統(tǒng)閥門、水表,表面上增加建設成本,但實際上合理增設閥門、水表可形成多個獨立小網絡式防火墻,設置多個水表便于通過消防、給水水表進行水量平衡分析檢查漏水隱患,設置多個閥門猶如設置防火墻有利于檢查漏水隱患、 物業(yè)管理及拯救系統(tǒng)質量缺陷 ,經驗和教訓是寶貴的。再次,檢查供水網絡是否遵循規(guī)范、合理分區(qū)。
2.2.3 注意審查給排水等綜合管網圖。
檢查項目綜合管線圖,是否統(tǒng)籌整個項目,室外上水管網、市政排水管網是否配套協(xié)調。檢查管道施工規(guī)范要求,管道坡度是否注明,雨污水管設置檢查井距離是否過長,管道埋設深度是否足夠。
2.2.4 注意審查設計所選用的給排水管道、材料及設備質量。
對所用材料的利弊提出問題或建議,供設計或建設單位參考,要求設計、施工和監(jiān)理等單位共同把關,采用合格、合理的管材、管件、閥門和設備。材料質量直接關系工程質量,其質量的低劣直接關系建筑物使用功能和使用價值。如上海某高層小區(qū),室外地下給水管道系統(tǒng)建成后,還未竣工,水壓偏低,泄漏嚴重,無法使用,經檢查發(fā)現(xiàn)選用管道材料部分不合格,無奈重新建設造成嚴重經濟損失。
2.2.5 注意審查管徑大小是否合適、合理。
如一些公共衛(wèi)生間由于目前使用條件及人員的復雜,其污水總立管管徑不能按通常幾個蹲位來計算,有時設計 DN 100的管徑,往往要加大到DN 150,才不易堵塞。還有南方雨季雨量偏大,雨水管徑設置應因地制宜。
3、做好施工前質量控制其他準備工作
3.1 做好施工前工程概預算。
根據(jù)施工圖紙進行工程概預算,掌握工程施工有關工程量第一手資料,結合合同、圖紙以及土建的總體進度做好給排水工程前期施工準備,做好工程項目投資、質量和進度事前控制。
3.2 提前參與工程所需的原材料、構配件和設備等選型與定貨。
根據(jù)圖紙,結合規(guī)范、標準和工程實際, 注重其功能性價比,貨比三家,提出合理化建議,確保工程投資、質量、進度優(yōu)化。
3.3 施工方案、方法、工藝控制以及施工機械、設備等事前控制。
認真審查施工組織設計(施工技術方案),注意施工方案是否可實現(xiàn)設計意圖的可行性、可靠性、合理性、針對性和先進性,關注組織技術措施和質量保證措施是否充分考慮承包合同、施工現(xiàn)場及法規(guī)的要求,突出“質量第一,安全第一”原則;安全、環(huán)保、消防和文明施工是否切實可行并符合有關規(guī)定;了解施工單位的管理水平和技術水平,注意相關專業(yè)工程分包情況,以便有針對性的加強預控力度。
結束語
總之,給排水工程項目決策、設計及施工階段前質量事前控制,是房地產開發(fā)給排水工程前期管理的實質,按設計選用具有合格產品的管材、管件和設備,并按照施工方案及相應的施工驗收規(guī)范、工藝標準,采取合理的安裝程序進行施工,是給排水工程安裝過程的實質。隨著建筑房地產業(yè)的發(fā)展,給排水工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位,涉及專業(yè)領域更多,技術更新更快,在全面掌握工程建設的基礎上,可更好做好房地產開發(fā)給排水工程的前期管理,促進房地產項目穩(wěn)步發(fā)展。