整性和真實性,從而有利于全面、正確了解這些主體的基本情況,為決策服務(wù)。第三,必須保證系統(tǒng)信息的時效性。由于項目各主體都處在動態(tài)的變化過程中,系統(tǒng)信息必須及時更新并反應(yīng)各主體的變化,從而提高系統(tǒng)信息的質(zhì)量。
(4)加強和完善信息的披露制度。盡可能減少信息的不對稱,增強信用信息的透明度,是防止逆向選擇和道德風(fēng)險行為,建立公開、公正、公平競爭秩序的關(guān)鍵。要做到這一點,就必須努力加強和完善信息披露制度,包括聯(lián)合征信制度、信用公示制度和信用評級制度。建立企業(yè)和個人的紅名單和黑名單,有獎有罰,真正提高市場主體守信的積極性。目前要做好的是建筑市場主體信用行為記錄以及相關(guān)信息的公開,形成信用信息查詢平臺,增大信息的透明性和對稱性。
2.2建立激勵與約束機制
項目主體之間存在信息不對稱現(xiàn)象,可能產(chǎn)生逆向選擇和道德風(fēng)險,為此應(yīng)該建立健全一套完善的激勵與約束機制以利于項目目標的實現(xiàn)。根據(jù)委托———代理理論,業(yè)主與承包商、監(jiān)理單位之間的關(guān)系實質(zhì)上是一種契約關(guān)系,交易雙方的交易行為實質(zhì)上是訂立契約的行為。為了確保交易前后雙方的利益均衡,設(shè)計一種合理的契約是避免由于信息不對稱帶來的逆向選擇和道德風(fēng)險的重要手段。其核心是要建立一種刺激一致性的信息機制,這種機制要誘使具有私人信息的代理人從自身利益出發(fā)做出的行動符合委托人的目標,使委托人與代理人的目標一致。委托人為了使人在其不能觀察的行為中不會因為信息的不對稱而損害自己的利益,需要設(shè)計一種既能達到委托人目的,代理人又愿意接受的契約。在建筑市場中就是要用市場規(guī)范約束項目主體的行為,制定出這樣的激勵方案,并約束項目主體按這種激勵方案履行各自的承諾,采取一種使雙方互利、市場長期存在的行為選擇,而不必導(dǎo)致逆向選擇和道德風(fēng)險。在項目管理中,業(yè)主需要設(shè)計一種既能達到業(yè)主目的,承包商或監(jiān)理單位又愿意接受的契約,業(yè)主通過激勵合同誘使承包商選擇業(yè)主希望的行動,設(shè)計滿足以下兩個約束條件的激勵合同:第一個約束條件是個人理性約束,又叫參與約束,也就是說要使承包商有積極性參與進來;第二個約束條件是激勵相約約束,也就是說,要使承包商有積極性按照業(yè)主的希望,為了自身的利益而努力工作。
2.3加強信用建設(shè)
誠信,是指一個人、一個單位的可靠性、社會責任感和可信任程度。在商品經(jīng)濟社會的市場經(jīng)濟環(huán)境下,企業(yè)及個人商業(yè)信用狀況,以及整個社會經(jīng)濟信用關(guān)系的信賴、認可程度,是衡量某個國家、地區(qū)或經(jīng)濟組織的經(jīng)濟環(huán)境和運行狀況及社會文明程度的重要指標。因此,必須規(guī)范和整頓建筑市場秩序,逐步在建筑市場形成誠信為本、操守為重的良好風(fēng)尚。建筑市場信用制度是指為了改善建筑市場交易中的信息不對稱狀況,約束市場主體在交易過程中的機會主義行為而制定的一系列法律、法規(guī)和規(guī)范的組合,是降低建筑市場交易費用的有力保證。目前,我國的建筑市場秩序還比較混亂,市場參與者行為還不規(guī)范,因此,項目各主體均應(yīng)樹立誠信意識,對自身行為進行規(guī)范,認真履行合同,展示自己的真實信息,加強相互溝通,著力解決信息不對稱的現(xiàn)象。同時應(yīng)該采取“政府推進,市場運作,法律保障,社會監(jiān)督,科學(xué)規(guī)劃,分步實施”的方式加強建筑市場信用制度建設(shè),從而約束建筑市場各方主體的行為,使失信者難以生存發(fā)展,守信者贏得競爭優(yōu)勢。信用制度的建設(shè)應(yīng)該做好以下幾方面的工作。
(1)明確政府在信用制度建設(shè)中的作用。由于我國的市場經(jīng)濟還不成熟,目前建筑市場信用制度建設(shè)需要政府來啟動和推進,但要有長期規(guī)劃,分階段實施。社會信用是一個巨大的社會系統(tǒng)工程,各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)當按照“政府主導(dǎo),市場運作”的原則在建立健全社會信用體系中發(fā)揮重要作用