“這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低于200萬元?！苯?，江蘇省某政府人士在某公開場合的走道里低聲地打電話催促著對方說，“快快，就這樣定了。”
《華夏時報》從江蘇、廣東多個城市的不同渠道了解到，近日，多地出現(xiàn)政府機構(gòu)人員放盤出售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，但官員拋售房產(chǎn)，并不會導致房價的下降。
暗地放盤
江蘇省某理財顧問公司物業(yè)部經(jīng)理楊智（化名）近2個月收到了不少貴賓客戶的多次來電，“他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產(chǎn)賣出去?！睏钪菍τ谶@種貌似約好的行為表示疑惑。
姚立群（化名）近日收到來自蘇州市多個中介的放盤短信，稱“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”。她從其中一家名為常茂中介的負責人口中得知，該8套單位實際上是當?shù)啬虫?zhèn)國土資源部門一位領(lǐng)導以及其親屬陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)手的房子，對于該領(lǐng)導的姓名，中介不愿意透露。
姚立群轉(zhuǎn)述該中介負責人的話稱，“房子賣得比較急，但價格也咬得很緊?！痹撝薪樨撠熑讼蛞α⑷簭娬{(diào)，最近還會有一些類似的二手房掛牌上市，這些二手房貨源優(yōu)質(zhì)，一般客戶很難買到。
類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。廣州白云區(qū)從事與中介相關(guān)業(yè)務(wù)的人士李元聰透露，近日其收到來自一家理財公司的理財顧問的放盤貨源，對方要求“一日掛牌三套”，并不愿在價格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過私人途徑轉(zhuǎn)手多達6套，還有3套正在掛牌中。后來，他從委托辦事的理財顧問處得知，這幾套單位同樣是來自政府部門人士。
在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的人士王煌（化名）從今年3月份至今，陸續(xù)接到來自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”。王煌表示，與以往主動提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。
王煌對這類有著“灰色背景”的房產(chǎn)十分警惕，他較以往更詳盡地了解到公務(wù)員這些需求背后的原因。王煌總結(jié)道，這部分公務(wù)員或多或少都有參與實體企業(yè)投資或其他投資，今年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準備。
此外，王煌說，有部分公務(wù)員也坦誠表示，擔憂這批并非通過正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會被查。同時，他們對樓市價格走勢顧慮較多，擔心從二手市場轉(zhuǎn)手賣出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。
然而，對這類“生意”，王煌表示并非都能接受。“部分物業(yè)關(guān)系背景太復(fù)雜，一旦在該公務(wù)員出事或移民前，過戶等手續(xù)并未辦理完畢，合法權(quán)屬未能理清，那這筆賬就成了壞賬。”他補充道。
難降房價
對于這些“灰色房產(chǎn)”，北京中坤投資集團董事長黃怒波近日的言論一石激起千層浪。他稱，許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預(yù)計今明兩年二手市場將會很火爆，因為官員們開始賣房子了。當房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣的話房地產(chǎn)才會恢復(fù)到正常的市場。
經(jīng)濟學者王小魯、商務(wù)部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松，近日均表達了類似的看法，認為高房價與“灰色收入”關(guān)系甚大。
此前，長期關(guān)注該領(lǐng)域的學者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報告《灰色收入與國民收入分配》，稱2008年全國居民可支配收入23.2萬億元，比國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬億元。王小魯將這部分統(tǒng)計局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。
金柏松認為，中國人有非常多的“灰色收入”，在計算房價收入比時，如果不計算這一部分