人覺得新鮮的是，來自媒體的報道稱，上海和南京的婚姻登記員發(fā)現(xiàn)，宣布新的房地產(chǎn)限制措施后，兩地離婚申請數(shù)量都創(chuàng)下新高，在北京，這一方法也成為中介推薦規(guī)避個稅的首選。民政局的離婚數(shù)據(jù)被戲稱為“樓市政策風(fēng)向標(biāo)”。在2010年限購政策出臺時，一些家庭為了買第二套房，這一現(xiàn)象也曾出現(xiàn)。
一手房恐捂盤待市
有業(yè)內(nèi)人士稱，國五條細則頒布之后，北京一家大型中介公司一天的傭金收入可能超過3000萬。但該中介的一位門店店長說：“忙完這幾天，等月底政策一執(zhí)行，我們估計就得冷清三個月。”
經(jīng)紀(jì)人們很清楚接下來二手房市場又將陷入長時間的觀望期。業(yè)內(nèi)人士認為，新政開始實施之后，沒有趕上原有計稅方式的買家，可能會把選擇轉(zhuǎn)向新房市場，再加上業(yè)主賣房意愿下降，二手房房源將會減少。
“我們現(xiàn)在開始看房，在3月底之前肯定來不及交易了?！毕朐诒本┗佚堄^區(qū)域買房的小徐說，她本想看看兩會之后是否會有政策出臺，結(jié)果3月1日新政就公布了，她說自己根本沒有充裕的時間去看房。于是，她把目光轉(zhuǎn)向了該區(qū)域的一個新盤項目。
但這個項目的銷售人員目前并不愿意給她明確的信息。對于下一期何時開盤，如何定價，銷售人員表示一概未定，只能先做登記，開盤時候再搖號選房。
“之前說是年初開，3月了還沒有消息，現(xiàn)在又聽說可能推到5、6月份開盤。”小徐擔(dān)心的是，二手房收20%交易稅后，不受政策影響的新盤會伺機漲價。騰訊財經(jīng)從機構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，該項目2011年7月首期開盤至今，成交均價已經(jīng)從最初的1.4萬/平米漲到2.1萬/平米。
這種影響的確已經(jīng)顯現(xiàn)。騰訊財經(jīng)在某房產(chǎn)網(wǎng)站看到，一些經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布該項目信息時暗示，可以用內(nèi)部認購的方式排到號，但買家需要為此支付一筆費用。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉明確指出，二手房交易成本的增加，將促使部分購房需求從二手房市場流向新房市場，新房市場需求量的增加，供需矛盾的緊張，將給新房價格帶來上漲壓力。
上漲的壓力顯然已經(jīng)形成。該機構(gòu)提供的房價數(shù)據(jù)顯示，2013年1月1日至3月10日，北京純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽18171套，比去年同期上漲244.5%。純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期均價水平。
不過，上述項目的公司負責(zé)人對騰訊財經(jīng)表示，新項目不存在捂盤提價的考慮，因為開盤價格需要上報給建委，只有通過建委審批后才能發(fā)放預(yù)售證，什么時候開盤現(xiàn)在公司也沒法確定。
新政遭遇炮轟
針對業(yè)主轉(zhuǎn)嫁交易所得稅的說法，齊驥說到，將嚴(yán)懲把交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為。但很快，這一表態(tài)遭到了華生(微博)等經(jīng)濟學(xué)家的炮轟。
“這種話屬于缺乏經(jīng)濟學(xué)常識的胡話，讓他禁止一個給我們看看?！比A生說道。他指出，交易稅在賣方市場的情況下是可以全部轉(zhuǎn)嫁給買家的，二手房交易稅肯定會傷害購房者的利益。
這一觀點得到了包括財政部財科所所長賈康(微博)、北京科技大學(xué)博士生導(dǎo)師周天勇等的共鳴。這些學(xué)者指出，賣方既可以以提價的方式將所得稅轉(zhuǎn)嫁給買方，也可以采用陰陽合同的方式避稅。
一個典型的案例是，從2007年開始已經(jīng)實施“20%個稅”政策的東莞，5年來房價漲幅已經(jīng)超過60%。
表達不滿的不只有學(xué)者，盡管新政執(zhí)行后，新盤價格可能會出現(xiàn)上漲空間，但開發(fā)商們并不對此感到高興。兩會期間，星河灣董事長黃文仔向媒體直言不諱地說，調(diào)控房價必須先從調(diào)控地價開始，“調(diào)控房價，先調(diào)控政府?！?/span>
這種影響亦體現(xiàn)在資本市場上，受新政出臺影響，3月5日滬深股市出現(xiàn)放量暴跌，滬指創(chuàng)下20個月最大單日跌幅。
但住建部并沒有打算暫停此政策，姜偉新表示，雖然關(guān)注到了社會上的爭議，但一定會堅持實施，執(zhí)行過程中有什么問題再完善。此外，央行行長周小川也力挺：央行幾年前開始運用的結(jié)構(gòu)性政策如首付比例和專門針對房貸的利率，都將繼續(xù)加大力度實施，以實現(xiàn)控制房價的目標(biāo)。
3月已經(jīng)過半，更加細化的地方政府國五條細則遲遲未出。第一個執(zhí)行新政的山東煙臺市福山區(qū)也在3月5日試行一天之后被叫停，當(dāng)?shù)卣畬@次的短暫露面得出的結(jié)論是：新政具體方案仍然需要討論。
或許，對住建部長這句“一定會往下走”的全民狂歡式解讀確實只是一個誤讀。
（文/江旋）